1月累计至4日一手住宅累计成交173套，成交面积为2.01万㎡，成交套数同比上升235.94%，成交面积同比上升210.17% 。二手住宅累计成交359套，成交面积为3.51万㎡，与上月相比，成交套数环比上升15.50%，成交面积环上升21.86%。其中1月4日（周三）一手住宅成交173套，成交面积约为2.01万平方米；二手住宅成交359套，成交面积约3.51万平方米。

　　2022年，波动的房地产市场进入深水区，信贷收紧的动作虽早已远去，但疫情、停工、停贷、收入担忧等超预期因素频出，地产行业经历了前所未有的挑战。

　　2022年年初开始，信贷优化及需求端利好政策已经开始释放，年内超300个地区出台稳楼市政策千余次，达到近年来峰值，政策优化亦从三四线延伸至热点一二线城市，购房门槛降至历史新低。

　　在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策导向下，2022年以来，各级监管部门出台的稳楼市政策，都包含了降低购房门槛、支持合理需求的内容。其中，不少城市通过放松“四限”(限购、限价、限贷、限售)、给予财政补贴等方式，给予购房者以支持。与此同时，在2022年三度降息后，购房者面临的信贷门槛也已降至低位。根据贝壳研究院的统计，2022年12月，百城首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。在2022年7月召开的中央政治局会议中，监管部门提出“保交楼、稳民生”，在房地产领域守住安全底线。各地也纷纷设立地方专项纾困基金，对优质项目进行资金支持。到2022年末，情况终于有所改变。11月中旬，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，有16个方面的内容，对房地产相关领域进行金融支持。该文件也被称为“金融16条”。

　　到目前为止，“三支箭”射出已经超过一个月，并释放了大量资金。自从“金融16条”发布实施以来，已有60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。债券融资方面，11月以来，民企积极申请储架式注册发行，债券意向发行规模超千亿。同时，股权融资信号发出后，已有30余家房企宣布配股或定向增发计划。在已确定额度的融资计划中，总规模超过300亿元。到目前为止，一些已经出现债务违约的大中型房企，甚至头部房企，也未能借助这些渠道来补充资本金。事实上，在监管部门的政策中，已经对此有所强调。2022年12月中旬召开的中央经济工作会议强调，“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。”此后，银保监会、证监会、央行等部门也表示，“改善优质房企资产负债表。

　　总体来看，房地产业流动性的彻底改善，还将有赖于市场信心的恢复和楼市交易的回暖。随着疫情防控取得阶段性成果，以及稳楼市政策效果的逐渐释放，房地产市场有望在2023年第二季度正式企稳，楼市的流动性也将在此时彻底改善。