我举一个极端例子，日本楼市，要知道日本在楼市泡沫破裂之后销售额也开始下滑，日本20年时间，房地产销售额下滑了52%！

　　从供应端来看，我国在2020年的时候，住宅新开工房屋面积达到一个峰值，16.4亿平方米！

　　但是到了2024年的1-2月份，只有0.68亿平方米，同比下滑了30%左右！

　　按照这个体量来预测，预计今年全年住宅新开工面积也只有4.2亿平方米，距离2020年的高峰期，预计下滑

　　从新开工面积来看，中国用了3年时间，下滑了74%，日本用了19年时间，下滑了60%！

　　所以，中国用了不到3年时间，就走过了日本楼市20年的里程，并且里程还超过了日本！

　　当然，这个观点，还没有买房的人，内心是无法接受的，但不以这些人的意志为转移，因为大多数人的收入，实际上是买不起商品房的，这些人只是看客，不是潜在购房群体！

　　当然，还有人会质疑，就算当前房价超跌了，也不一定会反弹，万一继续下跌呢？

　　是的，你这个观点没问题，但是你忽略了一点，那就是超跌会带来系统性金融风险，这个是高层不愿意看到的！

　　我国救楼市有一个底线，那就是国央企不能暴雷，一旦暴雷，事态就不可控了。所以，接下来，上面会不惜一切代价救万科！

　　但拿钱出来救万科，也是治标不治本，最好的办法，只有一个，那就是让楼市回暖！

　　只有销售通畅了，万科的问题就迎刃而解了，所以我才敢断定，楼市回暖的时间，不会太长了！

　　当然，我国楼市没有日本当年那么卷，毕竟我国城镇化还有一定空间，要知道当年日本房地产泡沫破裂的时候，他们城镇化比例已经高达80%，而我们在65%，这意味着什么？

　　我们核心城市的人口还会上涨，按照每座核心城市的基础设施配套建设和规划：

　　对于人口快速增长的城市来说，房价远远还没有到达顶峰，现在最多在半山腰的位置！

　　日本房地产泡沫破裂的时候，他们的人均住房间数是1.5间/人，而我们当前只有1.06间/人；

　　所以，我国改善房市场，其实在过去10年时间里面，是被政策强行压制的，而如今政策，正在积极倡导各大房企，加大力度建设改善房！

　　大家别小看了这个需求，因为我国有全世界体量最庞大的中产阶级和富人阶级，我国是全世界最大的消费市场，而且这个市场每年还在增长，改善需求，将彻底引爆楼市！

　　所以，接下来，我认为深圳、北京、上海，也会逐步解除改善型产品的限购政策。

　　深圳有可能近两个月就会出台，上海年底也有可能出台，北京最迟明年也会出台。