但他表示，价格跌太离谱了。“想把奥体一套房子出手，但总价相比最高时期，跌了有百万，而且看房人上来砍价就是几十万甚至是50万起步，屠龙刀砍价，太狠了！”

　　房主刘女士则遗憾后悔称，“还是跑得不够快，上半年没舍得割肉跑掉，现在跌得快要低于买入价了。”

　　比如，在南京河西、大校场等板块一定是稳涨抗跌的；城中老牌学区房也一定是坚挺不跌的。

　　所以我们看到了，二手房只卖到3万 /㎡的河西南，看到了以往拉小、29中双学区的怡景花园，当年单价至少10万 ，现在挂牌均价跌到6.79万/㎡。

　　身边有一位朋友，犹犹豫豫终于把房子挂牌，本意是想去杠杆，减少压力，房子挂牌价620万，内心底线万成交。结果刚刚中介打电话告诉她，楼上那家房子刚卖掉，546万，还赠送一个车位。她更加焦虑了，如何是好。

　　如今的世道，要想卖房，就得狠狠心咬咬牙，买房人上来就是“屠龙刀”砍价，但也许现在看是“跳楼价”，以后还算是合理价。

　　过去20年形成的“房价永远上涨”的信仰，已经崩塌，多区域、多城市房价出现回调，买房赚钱已经不是一件具有确定性的事了。

　　如今，房地产的底层逻辑也已改变，正如市场教会我们的，不是所有的开发商都靠谱，不是所有的房都能买。

　　好房子，现在只能看到跌价，但是差的房子，直接丧失了流动性，可能会拖累死你。

　　楼市的财富逻辑，早已度过“有”和“无”的阶段了，而是“有”和“优”的阶段。

　　2023年三季度，南京全市二手房成交量20435套（含高淳、溧水），环比二季度下滑29.2%，同比也下降了9%。

　　三季度以来，7-8月市场下行压力持续加大，9月，多项利好政策落地，带动市场情绪回升，二手房市场活跃度有明显好转，因二手过户数据滞后性影响，9月成交端尚未完全体现。从逐月成交来看，7-9月二手房成交量持续稳定，月度成交量保持在6500-7000套。

　　价格方面，三季度南京二手房成交均价达29671元/㎡，环比微跌0.9%，同比则降幅相对较大，下滑约8%。今年以来南京二手房价格保持稳中有降的态势，目前全市成交均价全面回归3万大关以内。

　　据南京网上房地产数据，截止10月17日，今年南京二手房已经卖掉79375套，逼近8万套，已经赶超去年全年成交量！

　　接下来2个半月的表现，加上业主挂牌量的攀升，年底是否会有更大的抛售潮来袭，今年二手房成交量都非常值得期待！

　　赶紧卖掉劣质资产，哪怕觉得亏损，但要抱着及时止损的心态，不要让这些资产耽误现金流。

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