房价一直都是老百姓关心的话题，最近有一位专家做出了一个大胆预测，他认为在未来5年，房价有可能涨到15万一平，这个预测引起了大量的讨论和争议。

　　要明白最近两年房地产的颓势已经初显，所以这位专家冷不丁的冒出来，说房价未来5年还会保涨，这似乎有些不合常理。

　　本文将结合历史数据、外部因素和现实情况等多个方面，来讨论这个专家的说法到底有没有可能，同时也将尝试对未来房价走向做出一个预测。

　　一线城市的房价很高，而三四五线城市的房价相对较低，造成这一结果的原因有几个，比如高薪就业岗位大多集中在一线城市，优质教育医疗资源大多集中于大城市，此外外来人口的不断涌入也刺激了过去多年来大城市房价的暴涨。

　　归根究底，房价是由市场供需决定的，大城市每年涌入成百上千万人，这其中很多还是具备高学历的毕业生，这也导致了大城市房价的居高不下。

　　当然，政府政策也可以一定程度影响房价走势，例如央行降低利率，那么购房者的贷款购房成本将会降低，也能一定程度提振房产市场的成交数据。

　　在过去20多年的房地产走向，大致都是向上涨的，但这个房价上涨周期依旧存在许多值得深究的细节。

　　在2000年到2008年间，房地产市场其实并没有太多扶持政策，这个周期的房价上涨基本是由经济增长推动的，当时大量人口涌向城市，过去大量居民的住房需求没有得到满足，房地产需求旺盛。

　　2008年受到全球金融危机影响，房价出现了短暂的调整期，但后续政府出台了大量宽松政策，包括放水、扩大内需等，短暂的危机过去以后，房价再次进入了一个稳步上涨时期。

　　2014年以后又是另外一种情况，这轮涨价潮很大程度是由于涨价去库存政策引导的。

　　综上所述，再结合最近两年的房地产走向，你会发现政策上是希望房地产市场保持平稳。

　　这个平稳，即指不能下跌太厉害，导致连锁反应牵扯到其他行业，也是不希望房价上涨，进而导致交易量更加低迷。

　　毕竟一线城市，其余大城市核心区的房价已经不便宜了，对比下居民收入，你会发现上涨空间不大。

　　小城市的房价相对较低，但对比当地收入来说，依旧处于较高的位置，所以小城市的房价也不太可能继续上涨。

　　而外部因素，包括最近两年人口开始负增长，经济大环境不算好，这些负面因素也将影响未来几年的房价走势，显然这些外部因素并不支持房价上涨。

　　我认为当前形势主要以稳为主，不管是大涨大跌都不太可能出现，但房地产具备周期和不确定性，未来或许也会出现其余外在因素影响房价走向，所以未来房价走势仍然值得关注。