转眼时间来到了12月，2023年即将迈入尾声。回顾刚刚过去的11月，伴随着“金九银十”传统旺季的结束，东莞楼市又进入淡季。

　　尽管楼市暖风频吹，地价房价双双解限、三限房申购门槛放宽等利好政策尽出，房企也积极备战年终冲刺，特价房、工抵房、低首付等促销活动层出不穷，但楼市并未如预期般火热。

　　临近年底，不少楼盘都开始提前抢跑，加大供货力度。据统计，11月东莞新增新房供应2284套，以旧盘加推为主，另有三个纯新盘入市。

　　城区、松山湖豪宅项目持续稳定发力。瑧湾汇、瑧山境两大城区豪宅项目备案推新，瑧湾汇推出最后一栋143/198㎡户型，共132套房源，均价63000元/㎡。

　　瑧山境首次推出建面约270㎡大平层户型，共64套，均价约5.8万元/㎡。

　　线成，紧接着推出34套约206㎡四房，走货较快。项目于11月底加推第三批新品，推出106套约143-247㎡四房，均价约5.4-5.9万元/㎡。

　　大岭山新盘松湖瑞府2号住宅楼备案，共85套建面约74-114㎡三四房，带装修均价约2.8万元/㎡。

　　东坑新盘莞月学府3号楼备案，共128套约89-122㎡三四房，均价约1.8万元/㎡。

　　东莞共有产权住房放宽申购后，虎门、长安、大朗、凤岗四镇三限房接连备案。据了解，目前虎门、长安三限房已在全市范围内放开申购，凤岗、塘厦三限房预计将于12月初放开全市范围申购。

　　现阶段楼市分化越来越明显，在核心区域豪宅项目的优越光环下，不少普通楼盘的走货也越发艰难，以价换量的情况愈演愈烈。

　　打折降价、一口价房源、首付分期、送家电、送物管费、送车位券……东莞几乎所有在售楼盘都推出了各式各样的促销优惠活动吸客。

　　道滘某楼盘推出工抵房，建面约105㎡精装四房，单价低至19999元/㎡。相比去年高达约3.6万元/㎡的备案价，降价幅度在约1.6万元/㎡。

　　除了打折、降价，还有不少楼盘推出低首付、0首付活动。恒兆公馆、鲁能公馆、绿城桂语旗峰等楼盘，首付最低0.5成，首期8万起，还可免息分期6个月至两年。

　　据合富大数据显示，11月东莞新房成交1425套、约18万㎡，成交套数环比10月下跌约47%，同比去年11月下跌约45%。需求淡季叠加市场悲观预期，新房成交跌至年内第三低，仅次于6、7月。

　　2023年1-11月新房住宅成交量约为282万㎡，同比下降8%，规模处于历年同期最低，市场信心和预期仍有待修复。

　　房价方面，11月东莞新房成交均价为35061元/㎡。由于10月受特殊房源网签影响，基数偏低，11月房价环比增加近2成，恢复到正常水平。

　　相较于10月下旬，11月案场人气和成交量也还在继续下探。据合富代理的持销住宅项目市场监测数据显示，11月案场来访量环比下滑39%，同比减少42%，成交则环比减少32%，同比减少55%。

　　与新房不同，二手房市场表现出更为稳定的态势。受二手房评估价下调等利好因素影响，11月传统淡季，二手房交易走出了独立行情。

　　据合富大数据显示，11月东莞二手房共网签2187套，环比10月增加17%，网签面积约23.1万㎡，环比增加15%。虽然同比去年11月有小幅下滑，但整体来说还算比较稳定。11月二手网签均价约为19937元/㎡，环比下跌6%。

　　2023年1-11月，东莞二手房共网签约291万㎡，同比大幅增加约5成，整体市场层面恢复较好。整体网签均价约22421元/㎡，同比上涨约7%，价格走势也比较稳定。

　　为激活不同群体的置业需求以及充分适应市场需求，11月东莞出台两项房产新政，为接下来的“价格战”做好铺垫。

　　近日，中国人民银行等八部门联合引发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济的25条具体举措，在艰难时刻为楼市注入强心针。年底增量政策以及一线城市逐步松绑等利好有望持续释放，预计年底“收官战”即将打响。

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