编辑:admin时间:2024-06-06 18:43点击数:
北京又拍地了!前日,北京市2宗住宅用地、1宗综合用地(含住宅)集中出让,其中2宗位于顺义新城,1宗位于大兴旧宫,总用地面积逾44.3万㎡,总起始价为100.1亿元。
五环外对上六环外,毫无意外的,大兴旧宫地块成了全场焦点。该地块吸引了16家房企围猎,仅仅5轮竞拍就进入了竞自持的阶段。终于,数轮交锋后,地块由合生以46.57亿元+21%自持竞得,溢价率10.88%,成交楼面价44300元/㎡(去掉自持)。
说到这里,不知道大家是否还记得去年年初成交的绿城地块,也就是现在的和锦诚园,与大兴旧宫地块相去不远,当初74轮鏖战,67亿成交,成交楼面价不过35632元/㎡。也就是说,时隔一年,楼面价涨了8668元每平。
不过,我们前面也说了44300元/㎡的楼面价是去掉自持后计算的,如果要算上自持,楼面价不到35000元/㎡,就基本与之前的地块持平。
合生2020年斥资179.6亿拿下分钟寺地块的画面还历历在目,如今又毫不手软地将大兴旧宫地块收入囊中,勇往直前的背后是什么在支撑?自然与地块本身有关。
大兴旧宫地块本身自带流量,五环、临铁、不限价三个关键词加身,存在感瞬间飙升。不得不承认的是,房子跟人一样,都讲出身,差地段的房子要绞尽脑汁研究出好产品,才能博出位,而好地段的房子光是存在,就已经可以俘获一大票购房人的心了。
大兴旧宫地块距离南五环仅1.1公里,距离8号线米,便利的交通搭载完善的配套,一个高配置小区的雏形初现。
此外,还可以选择公交、自驾出行。地块距离德茂庄公交站、京福路公交站都在1公里以内,步行可达,另有京台高速、京岗线、旧忠路和黄亦路环绕,自驾也很方便。
除了交通优势,地块周边医疗、教育等配套也比较完善,商业配套相对弱一些但也够用。
学校方面,三所配套幼儿园路程均在1km之内,最近的德茂幼儿园仅400米,方便接送孩子上下学;1.5公里处有大兴区中西医结合医院,医疗设施完备;生活方面,路程约200米的德茂便民生活广场可以满足日常需求;1.7公里内有南海子公园、市民公园两座休闲公园,可以成为周末休闲的好去处。
根据规划文件显示,地块整体的建面达到了13.3万平,容积率2.4,限高45米。其中0037地块内含一处低压燃气调压站、一处400平米有线平菜市场。如果地块用来建设90平小三居的线余套房源。
均价55137元/㎡。如果再往南看,一站之外的瀛海板块有多个小区有房源在售,价格跨度较大,在3万元/㎡到5万元/㎡之间。