随着08年房价的局部回落，许多购房者开始着手为自己购买一套合适的二手房。记者今日走访了北京市许多热点区域，也从我爱我家房地产经纪公司了解到目前这些区域二手房均价。 1．热点区域：方庄 交通情况：地铁5号线等等。 所属区域：丰台区 目前二手房买卖均价：12000元/平方米左右 推荐楼盘/小区：芳林苑 居住人群：成功人士及机关员工 区域分析：“我爱我家”分析认为，方庄是北京最早的商品房小区。周边配套设施非常完善，交通方面也非常便利。而且这个区域受此次市场调整影响不大，抗跌性强给了购房人很大的购买信心。2．热点区域：CBD 交通情况：地铁10号线等等。 所属区域：朝阳区 目前二手房买卖均价：12500元/平方米左右 推荐楼盘/小区：团结湖东里 居住人群：白领及投资人士 区域分析：“我爱我家”分析认为，CBD区域是众多企业的安家立身之所，中央电视台和北京电视台的东迁也使这个区域受到更多人关注。这里交通方便、商业繁华、生活便利，促使很多人都瞄准了这个在地图上不大的一角。随着地铁10号线的即将开通，像呼家楼、光华路、国贸，甚至双井和劲松区域都会迎来新一轮的置业狂潮。团结湖邻近有盈科中心、使馆区等几个大型办公区域，房屋升值空间较大。3.热点区域：西直门 交通情况：地铁2号线等等。 所属区域：西城区 目前二手房买卖均价：18000-2000元/平方米之间 推荐楼盘/小区：玉桃园 居住人群：白领及投资人士 区域分析：“我爱我家”分析认为，处于西二环交通枢纽的西直门区域，二手房房价一直处于上升通道，再加上北京北站在此地的建设，西直门区域房价基本没有降价空间。现在的西直门除了是一个重要的交通枢纽外，这里还临近动物园、新街口商圈，使它的购物、生活娱乐等方面都十分便利。随着今年地铁4号线的开通，相信西直门区域的二手房升值空间会更大。4．热点区域：中关村 交通情况：地铁10号线等等。 所属区域：海淀区 目前二手房买卖均价：21000元/平方米左右 推荐楼盘/小区：东南小区 居住人群：白领及投资人士 区域分析：“我爱我家”分析认为，中关村是众所周知的教育和科技产业基地，这里具有质的教育环境和秀的学校。随着相关配套的逐步完善，这里已经成为北京西北部一个经济、生活中心区域。正在修建的地铁4号线号线都将极大地改善中关村的交通环境。届时，这里将形成更为完善的大社区。而推荐的东南小区是可以就读于中关村一小和中关村三小的，为很多孩子的未来求学之路更加顺畅铺平道路。5.热点区域：回龙观 交通情况：地铁13号线等等。 所属区域：昌平区 目前二手房买卖均价：10000元/平方米左右 推荐楼盘/小区：龙泽苑 居住人群：白领及投资人士 区域分析：“我爱我家”分析认为，回龙观区域因为地铁13号线号线期近期关注度较高，相比其他区域来说，目前回龙观的经济适用房房价相对较低，作为置业和部分投资人群来说都是比较好的选择。6.热点区域：马家堡 交通情况：地铁4号线等等。 所属区域：丰台区 目前二手房买卖均价：11000元/平方米左右 推荐楼盘/小区：城南嘉园 居住人群：白领及投资人士 区域分析：“我爱我家”分析认为，地铁4号线的开通对南二环以北区域起到“画龙点睛”之效，而区域发展和楼市格局真正受其影响较大的应该是以宣武、丰台为代表的南城。而南城发展起来的前提必将是房产建设及人口的重新布局，地铁4号线的建设和未来开通就像引爆南城腾飞的“导火索”，与北城主要商圈及几大重要产业区域连接让更多人看到了南城楼市未来发展的利好。相对低位的房价配上便利的交通，马家堡区域必将成为南城楼市发展的新“爆点”。7．热点区域：通州 交通情况：地铁八号线支等等。 所属区域：通州区 目前二手房买卖均价：7000-8000元/平方米之间 推荐楼盘/小区：武夷花园 居住人群：白领及投资人士 区域分析：“我爱我家”分析认为，交通方便的通州，目前处于新的发展周期中，通州还有许多区域尚未开发完成，土地资源相对较为丰富，成本目前也处于较低的水平。奥运后通州的建设进入实质阶段，高端商务新城(新城博客新城新闻新城说吧)和高端宜居新城的发展脚步日益加快，通州的基础设施建设将逐渐完善。随着高新科技产业、休闲产业等引入，带来更多的就业机会以及居住需求的增多，这都会影响并带动通州房地产市场发展，所以“我爱我家”预计未来几年通州的房价将仍然会有上涨空间。8.热点区域：天通苑 交通情况：地铁5号线等等。 所属区域：昌平区 目前二手房买卖均价：8000-8500元/平方米之间 推荐楼盘/小区：太平家园 居住人群：白领及投资人士 区域分析：“我爱我家”分析认为，受地铁五号线年天通苑区域房价上涨速度较快，由于交通的方便，许多白领纷纷移居到天通苑区域内，因此，该区域的基础生活设施逐步完善，给居民们的生活带来的方便越来越多。9．热点区域：望京 交通情况：地铁13号线等等。 所属区域：朝阳区 目前二手房买卖均价：10000元/平方米左右 居住人群：白领及投资人士 推荐楼盘/小区：望京新城 区域分析：“我爱我家”分析认为望京属于传统居住区，配套成熟，紧邻燕莎商圈和东北三环的商务区，与太阳宫、亚奥、上东相连接，形成了以东北四环为中心的大型国际化居住区。很多投资人士在此投资置业，由于聚集了众多日本和韩国的留学生及在华工作人员，出租率很高，房源充足，小区生活配套设施齐全。地铁13号线和周边多条公交线路使交通极为方便，加上目前价格较低已经有很多在CBD区域内工作的白领选择来此置业。10．热点区域：石景山 交通情况：地铁1号线等等。 所属区域：石景山区 目前二手房买卖均价：11000元/平方米左右 推荐楼盘/小区：远洋山水 居住人群：白领 区域分析：“我爱我家”分析认为，位于北京城的西五环外的石景山区，交通便利，环境优美；东西顺畅的长安街延长线直通石景山。数条公交线路成为连接石景山与市区的纽带；轨道交通一线地铁直达苹果园，连接了石景山的几个中心热点区域---八宝山、八角游乐园、古城、苹果园。价格优势和便利的交通吸引了相当一部分市内购房者。目前而言，石景山区的房价基本平稳。11．热点区域：劲松 交通情况：地铁10号线等等。 所属区域：朝阳区 目前二手房买卖均价：12000元/平方米左右 推荐楼盘/小区：农光里小区 居住人群：白领以及投资人士 区域分析：“我爱我家”分析认为，劲松受到了整体房地产市场出现调整等因素的影响，10号线沿线各区域的市场价格涨幅并不很大，并未出现去年5号线开通前房价猛增的趋势。10号线沿线的各主要商圈经过长时间的发展均以十分成熟。其区域的附加价值带来的房地产价格的提升早已在过往得到充分的消化。但万柳、燕莎、农展馆以及劲松等地区则出现了逆市上扬的走势。距离国贸较近的劲松因为地铁地铁10号线的开通，很多在国贸上班的上班族移居到此，同时中央电视台的迁址也将带动劲松区域的二手房市场继续上扬。12．热点区域：崇文门 交通情况：地铁5号线等等。 所属区域：崇文区 目前二手房买卖均价：18000元/平方米左右 推荐楼盘/小区：新景家园 居住人群：白领以及投资人士 区域分析：“我爱我家”分析认为，崇文门是一个较大的商圈，区境西边与宣武区为邻，北与东城区搭界，东与朝阳区接壤，南与丰台区相接。区境西侧的前门大街、天桥南大街和永定门内大街，位于北京城的中轴线上。区境西北角有北京标志性建筑之一的正阳门箭楼，它紧连闻名世界的广场。西南部有国内的祭坛--天坛。东北部有北京仅存的内城城墙及其角楼。东南部有城区新兴园林，北京市精品公园--龙潭公园。地铁5号线开通后，可以说为这个区域的交通又增添了便利。大型商场新世界百货、搜秀等进驻也为这里的居民带来了舒适和方便。可以说，崇文门区域的成熟配套和相对高端的品质更适合投资者来此置业。