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　　2023年过半，回顾上半年的新房市场，先是经历了一波“小阳春”行情，而后市场复苏动力趋弱。但是，从整体来看，上半年，北京新房市场表现依然呈现稳中回升、量价双涨的特征。

　　据中指研究院统计数据显示，今年1-6月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计500.7亿元，网签面积52.0万平方米。其中，中信城项目网签金额99.17亿元，位居首位；北京城建·天坛府位居第二名，网签金额68.16亿元；中海·富华里北京悦府的网签金额均为52.7亿元，并列第三名。TOP10项目主要集中在大兴区、丰台区、海淀区和东城区，各有2个项目上榜，而西城区、朝阳区各有1个项目上榜。

　　与此同时，克而瑞研究中心发布的榜单也显示，今年上半年，北京TOP30项目共实现成交额931.58亿元，其中，中信城四期、北京城建·天坛府、中海·富华里、北京悦府、東外39號共计5个项目成交金额均超过50亿元。中信城四期上半年销售金额达99.17亿元，已经接近百亿元。

　　毫无疑问，中信城四期是今年上半年北京新房市场最具看点、最火爆的项目。据悉，中信城项目位于北京市西城区，距离广场直线米，处于稀缺的黄金地段，并且北京西城区已经两年未有新盘供应。

　　据北京市住建委官网公示，中信城四期（都阙苑）于今年3月获得预售许可证，备案均价为16.5万元/平方米，推出房源585套，户型涵盖50平方米的一居室到130多平方米的三居室，可满足不同目标人群的需求。

　　而排名第二位的北京城建·天坛府同样也处于黄金地段，其位于东城区，临近二环路，总建筑面积达130万平方米，容积率2.23，其中住宅为16栋小高层，合计1500套房源，在售均价为12.8万元/平方米。该项目自2021年首次开盘后，先后历经五次加推，单盘累计销售246亿元，创北京住宅单盘成交业绩新高。今年3月25日，天坛府五期新品开盘，共推出250套房源，上半年合计网签金额68.16亿元。

　　值得关注的是，在排行榜前五名的项目中，除了中海·富华里成交均价为8万元/平方米，其余4个项目都位于三环内，成交单价超过10万元/平方米，这意味着今年上半年北京新房市场的高端改善盘为热销主力。

　　刚需项目也有亮眼表现。据克而瑞研究中心统计数据显示，位于北京房山区的北京建工揽星辰获得上半年北京楼市网签面积冠军，网签均价约为3.4万元/平方米，性价比高和地铁加持是该项目网签面积领先的主要原因。

　　今年上半年，北京新房市场在一季度历经了一波“小阳春”行情，改善型需求进一步释放；进入二季度，北京新房市场复苏动力转弱，市场热度有所下滑。

　　据克而瑞研究中心统计数据显示，今年上半年，北京楼市成交量依然在较高水平，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交27636套，同比增长39.6%。

　　克而瑞研究中心认为，今年上半年，北京新房市场的高热表现离不开豪宅成交的带动，以半年为时间节点，上半年北京单价10万元以上的豪宅成交1886套，达到了过去十年的最高值。

　　中原地产首席分析师张大伟表示：“今年上半年，北京楼市的确出现了明显的‘小阳春’。3月份，大部分成交都是因为购房入学需求上涨导致的。从单周数据看，市场数据在3月冲高后，快速萎缩，特别是6月份，连续几周市场成交量明显放缓，实际市场成交量已经单月低于万套，开始出现房价明显下行现象。”

　　那么，哪些房企抓住了上半年楼市复苏以及改善型需求入市的机遇？据中指研究院发布的《2023年1-6月北京房地产企业销售业绩TOP20》显示，在销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三名，其中，中海地产的销售额达381.8亿元，位居首位；北京城建的销售额为230.5亿元，位居第二名；华润置地的销售额为226.6亿元，位居第三名。在销售面积方面，中海地产、首开股份、北京城建位居前三名，销售面积均超40万平方米。

　　“整体来看，北京新房市场依然期待有宽松政策出台，如果没有二套房等政策的宽松，北京市场成交量和房价在下半年都有明显下调的风险。”张大伟说。

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