1，小县城的房地产泡沫同样存在，房价比起大城市来讲虽然并不算高，可是相较与当地居民的收入来讲，也是一个天文数字。当居民月收入只有2、3千块的时候，房子均价已经到了5000块/平米左右，除了耗尽几代人的存款，几乎很少有人是靠自己买房的。而小县城往往没有支柱型经济体，很难支撑高房价。

　　客观地讲，很少有人在县城买房当投资的，真正有钱的还是往一线或者二线城市买房。到时候，买得起房子的都买了，买不起房子的仍旧买不起。即使买房的人之中，大部分人在老家都有房，而且盖的都不错，大都是为了娶媳妇、孩子上学等原因才挤到县城买房的，随着时间推移，这种“刚需”会变得越来越少。

　　2，小县城的房地产市场严重饱和，别看一栋又一栋的高楼仍在建筑中，但空置率也是惊人的。

　　毕竟，“水往低处流，人往高处走”，小县城的人员流动性还是比较大的。拿我们当地来讲，在大城市打拼的年轻人占了很大一部分比例。而一般的小县城相交大城市来讲发展速度较慢，各方面的条件也不行，对年轻人的吸引力自然也比较小，想要吸引外来人员扎根还是很困难的。房子越盖越多，购房群体却越来越少，房价贬值几乎是必然的。

　　3，随着出生率下降和老龄化社会的到来，购房需求会越来越少，空置房屋会越来越多。

　　国家统计局发布的数据显示，2019年末中国60岁及以上的老年人口数达到2.54亿，占总人口比例18.1%，65岁及以上老年人口达到1.76 亿人，占总人口的12.6%，到2022年左右，中国65岁以上人口将占到总人口的14%，实现向老龄社会的转变。

　　退休后，老年人的收入会随之减少，而由于年轻劳动力不够弥补这个缺口，购房需求总体是呈下降趋势的。

　　此外，当一些老人离世后，还会空出房子，可居住的房子越来越多，真正需要住房的人却越来越少，房价贬值也是大势所趋。

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