房地产行业是一个上下游产业链最长的行业，关联行业现状可以折射出未来房价走势，通常行业内出现这5大信号预示房价要下跌，不过更值得注意的是，如今这5大预兆都已一一应验，购房者要捂紧买房的钱包了。

　　22城市第二轮土地供应接近尾声，土拍市场遇冷趋势明显，土地流拍、溢价率降低、拍卖终止成为这次拍卖的关键词。

　　如长沙、北京、沈阳、杭州、广州5个城市，第二轮集中土拍流拍率均超50%，其中长沙和北京流拍率更是超过60%；

　　广州、青岛、长春、重庆二轮集中供地的平均溢价率分别为0.8%、0.46%、0.4%、0.02%，济南成交地块全部为底价成交，广州底价成交土地占总成交量的90%；

　　此外，各地相继出现土地出让终止的公告。其中，杭州有17宗地块因报名房企不足被终止挂牌出让活动；长沙也有8宗地块终止挂牌，8宗地块终止出让。

　　土地和房价是面粉和面包的关系，土地流拍意味未来市场预期不乐观，溢价率下调传导到房地产市场中，将会表现为房价下跌，因此，当前买房一定要慎重。

　　10月22日，武汉东湖新技术开发区某楼盘降价，大量业主因房子降价利益受损为由，到武汉市人民政府门口聚集、喊口号、举标语，扰乱了公共场所秩序。随后多人被予以行政拘留。

　　10月23日，太原综改区某楼盘降价促销，大量业主以“虚假宣传，违规操作”为借口围攻售楼处，要求开发商退钱退房，当天上午售楼处被迫关停，最后由公安机关出面维持秩序。

　　还有很多没有被媒体关注到的因降价而维权的事件正在各地不断上演。现在是互联网时代，信息传播速度飞快，个别城市的房闹现象，会增加整个市场的悲观情绪，集体性观望态势将愈加明显，房企为了快速回款，降价促销将成为常态。

　　金融政策决定着房价短期走向。楼市金融政策宽松时，开发商资金充裕，购房者房贷审批容易，房价就有上涨动力。但是，今年我国史无前例地收紧了房地产信贷政策。

　　其一，三线四档限制房企融资规模，具体管控方式为，如果三道红线都触碰，不得新增有息负债；如果碰到两条线%；碰到一条线%；三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

　　其二，将银行机构划分为五档，分别设置房地产贷款上限，上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%，12.5%。

　　其三，加强房企预售资金监管，期房预售资金只能用于工程建设，开发商不能随意挪用。

　　针对需求端，央行为个人住房贷款设置上限，严查违规资金进入楼市，严查购房者首付款来源。开发商同时面临贷不到款和销售量下滑的危机，在资金链即将崩溃下，只能降价缓解危机。

　　开发商直接降价可能会引发老业主退房纠纷，为了快速回款同时安抚老业主的情绪，聪明的房企会选择变相降价，比如免收团购费、买房免费送车位、精装房改为毛坯房等等，很多房企对外宣称精装标准为1500-2000元每平，交房后装标无法核验，这其实就是空口白话，实际每平米装修标准基本会控制在500元及以下。那么开发商推出单价低于精装房1000元的毛坯房，名义上已买房的业主并不吃亏，但开发商的利润也没有缩水，可以说是一举两得。不过购房者要注意，开发商变相降价的背后必然是房子不好卖，未来一段时间房价还将会继续下行。

　　根据南方都市报报道，广州牛奶厂片区“年中的时候有16家中介，现在实际营业的大概只剩8家”。而根据人民法院公告网显示，截止到2021年10月18日，全国范围内已有339家房地产类型公司发布了破产文书。结合身边的实际情况来看，建筑行业、地产策划，地产摄影师等等行业都开始传递裁员信号。

　　经营不善的企业和能力不足的个人被行业淘汰，足以说明房地产交易量已经进入萎缩阶段，楼市已经进入供过于求的买方市场，房企想要尽快收割市场，降价将会成为主动适应市场变化趋势的明智之举。

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