进入2022年之后，房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势。国家统计局数据，今年1-5月份，商品房销售面积约5.07亿平方米，同比下降23.6%，住宅销售面积下降28.1%；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%，其中销售额下降34.5%。另外房价方面，据国家统计局公布的2022年5月房价数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓。

　　据央行2020年公布的一份关于城镇家庭的统计数据显示，我国城镇家庭户均资产317.9万元，其中房产占比达到七成。城镇居民住房拥有率已经达到96% ，户均1.5套，二套房的家庭占比31%，三套以上房子的家庭占10.5%。由此可知，目前我国的城镇居民住房已经严重过剩了。与房产过剩格格不入的是房价仍然位居高位 比如一线城市的房价均价基本都在6-7万/平，甚至更多。大量的资金流入房地产，挤压了实体经济的发展。

　　2016年高层提出“房住不炒”，楼市调控走入楼市。国家统计局数据显示，自2018-2021年，房价由涨转跌，特别是进入2021年下半年，“三道红线”“二道红线”“土地出让限制”等一系列货币资金政策收紧，2021年10月份，房价回归“万元内”，全国商品房销售均价降到9749元/平，直到今年5月份，全国平均房价9878元/平方米。另一方面，截止5月13日，已经公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部出现了负增长。其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%。

　　二套房市场出现了“抛售潮”。据有关资料显示，有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，分别是杭州17万套、重庆16万套、天津15.2万套、成都14.8万套、沈阳13.5万、武汉套12.6万套、南京11.87万套、苏州11.78万套、西安10.4万套、广州10.26万套、哈尔滨10.1万套。

　　为什么会出现“抛售潮”呢？有关人士对此做过解答，出现抛售潮一般有几大原因：一个就是房价下跌，持有房产基本无利可图。比如房产专家冯仑曾经说过，对于投资客来说，考虑到房贷、折旧率、持房成本等原因，当房价涨幅低于9%，就毫无利润空间了。这就是说在这种情况之下投资房产已经没有意义了。

　　二是调控力度加大，比如“房住不炒”将成为永久性的调控政策，还有“双上限”融资政策，土地出让管理等政策收紧，“房价上涨很难，炒房客想赚钱基本没有什么希望。

　　三就是疫情影响，人们经济收入下降，囤积房产多的人为回笼资金，自然就会抛售房产。

　　第四就是去库存。比如很多三四线城市，住房供过于求现象严重，库存量比较大，比如像哈尔滨、天津这样人口流出的城市。

　　第五房产税出台。虽然房产税出台推迟了，但并不意味着房产税出台遥遥无期，一旦条件成熟，不只房产税，空置税、房东税都可能在很多城市出台。

　　2022年上半年国内楼市已经出现了“抛售潮”。据内行预测，下半年的“抛售潮”将会持续，未来房价超出想象。在这种情况之下，楼市分化将会越来越明显。对于刚需购房来说，选择一个好一点的城市，最好是地段靠近城市中心，这样的优质房源才可能会有升值潜力。