一方面，官方频繁“派糖”，利好政策迭出，掀起多轮置业热潮；另一方面，旧改复苏，板块轮动、摇号地块、热门新盘涌现！

　　巅峰时候的2022年，广州共有118个全新盘一起面市，即将过去的2023年，这个数据也有88个！

　　如果把这两天成交的优质宅地算上去，2023年广州涉宅用地仅供应了43宗！

　　在以往，楼市供应主力主要集中于外围区域，但从今年开始，这种格局已经发生了变化，中心区和近郊挑起供货“大梁”。

　　海珠、荔湾也新盘频出，甚至连常年0供应的越秀区，也难得端出了最后一波余粮。

　　如增城、南沙、花都，不少地块是区属国企兜底，开发节奏慢，真正能在明年杀入市场的，还要打个折。

　　比如在天河，保利冼村项目、保利员村项目、世界大观的越秀·观樾、中铁建天河梅花铝厂项目、华润置地天河润府等等，将直接摆开来厮杀。

　　而海珠的中海上涌项目，以及刚刚登顶“新地王”的越秀琶洲西新地块，大概率会将市场热度推向新高潮。

　　无论是60多平做三房的“卷产品”，还是300万买荔湾的“卷价格”，都代表着无论是开发商还是买家，都处于“十分焦虑”状态。

　　无可厚非的是，在内卷时代，选择一个足够“卷”的项目，差不多相当于拿到了一张安全牌。

　　在中心区为王的2024年，头部房企早早就选择了另一条赛道，那便是“向上迭代”。

　　简单来说，就是跳脱了“卷产品”、“卷价格”等物质层面的竞争，而是开始对生态、对文化、对圈层等方面，进行“迭代升级”。

　　在设计上，将琴棋书画茶等文化元素，植入会所功能，又在此基础上，提供了恒温游泳池、按摩区等现代元素。

　　在西式会所、酒店式会所大行其道的当下，一座根植于传统文化土壤的“中式会所”，给豪宅提供了全新的打造思路。

　　无独有偶，世界大观板块的越秀·观樾，则在“湖居”的基础上，升级成为未来城市生态样本。

　　以成都“麓湖”为模板，越秀投入巨资，从前期改造到后期维护，都进行了考虑，甚至连儿童区都费尽心思。

　　其他如中海上涌果树公园地块、越秀琶洲西区地块等，我们大概率都将看到新的升级。

　　特别是对于新盘集中爆发的中心区而言，如何在这个“修罗场”中笑到最后，对开发商实力要求很高。

　　而对于买家而言，这些豪宅在情感、景观、文化等等附加值，或许将决定着你家房子未来十年的竞争力。

　　所谓的区域热点，便是聚焦了广州最核心的产业、最宏大的规划以及最具发展潜力，也是吸引买家置业的重要板块。

　　而2024年的广州楼市热点板块，将更加“百花齐放”。楼市君盘点了一下，不少板块都有“网红潜质”。

　　湾区新岸、黄埔海丝城、设计之都、南沙万顷沙...这些集聚了天时地利人和的板块，也将成为下一个置业热点！

　　今年7月底，罗冲围片区的定位从“广州西岸”提高到“湾区新岸”，直接从市级跨越为湾区级别。

　　在11月份，中国广州发布更是以“这里将打造广州第二个珠江新城！”为题，对外展示了“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”的愿景。

　　并且，湾区新岸也是广州首批4个做地模式中最早开拆的一个板块，未来的兑现速度将肉眼可见。

　　比如引入中建二局的文冲东，目前已经开始全面开拆，并通过明年3月份清拆有奖励的措施，加速推进项目。

　　1987年，第六届全运会在广州天河举行，以天河体育中心为原点，诞生了广州新一代CBD的雏形。

　　目前，围绕着南沙全民文化体育综合体建设的18号线南延段、深中通道（万顷沙支线）等重磅设施也在逐渐落地。

　　其他如设计之都，不仅产业兑现迅速，明年也将迎来3大全新盘入市，话题度不会低；世界大观板块在越秀的发力之下，广州东豪宅的格局也将重塑...

　　当然，珠金琶、万博、白鹅潭等传统顶流，在2024年也依然将扮演主角角色。

　　但对于正在寻找楼市新的增长点的买家来说，不妨关注一下这些正处于爆发期的热点。

　　与今年7号线号线东延段均集中在黄埔区不同的是，明年市区的地铁或将迎来大爆发。

　　根据广州地铁公布的最新地铁进度，截止11月底，11号线号线东延段的进度分别达到95%和99%，明年开通基本没有悬念。

　　10号线号线号线%。按正常推进速度，这三条线路基本在明年年底可以突破90%，距离开通也仅一步之遥。

　　比如白云湾区新岸板块，就即将迎来12号线号线二期两条新线的加持，直接利好板块内的江语上品苑、五矿招商·江天际等项目。又如亚运城

　　板块，在3号线东延段开通后，可以直达珠江新城；未来可在4号线号线号线二期，多种线路进入主城区。

　　上半年，疫情中受抑制的买房需求集中爆发，让广州整体楼市出现了“小阳春”，3月新房成交重回10000套以上。

　　7月份政治局会议定调“房地产供需关系发生重大转变”为分界线，今年广州楼市政策可以分为两个阶段。

　　比如目前商贷最低首付要求仍然是30%，而公积金贷款已经可以做到20%；限售年限依然存在，市场的流动性仍有提高空间...

　　。在信心比黄金还重要的当下，通过优化政策提高市场预期，或许还将成为2024年的重要基调。

　　海珠琶洲西区地块，在经过85轮竞价、59%的溢价后，成功以85247元/平的楼面价，登顶全市TOP1！

　　这些迹象都在说明，广州核心区域的资产依然价值不菲，开发商对广州未来行情也长期看好。

　　如果你是改善客户，瞄准中心区改善大盘，基本不会出错；若你是刚需，跟着热点板块置业，或许也能买到心仪的房子。