这波政策出台的时机呢，很微妙，卡在金九银十之前抢滩我们统计了一下。从7月24号开始，全国进入了政策密集发布区，累计调控超过140次。刷新了同期历史记录。在力度空前的密集组合权威力之下，低迷已久的楼市ICU里似乎又传来了跳动。那整体来讲一下，这一轮的反馈是北京为首的抬头反弹。京沪热度超过了广深。那在市场心态上面从不幸到纠结焦虑，部分敏感人群开始出动，但大部分还是处于犹豫观望的状态。

　　而北上广深四大城市也呈现出了不同的分化，咱逐一来讲讲。首先最明显的当属大哥北京，根据统计九月第一周，北京新房成交量就超过了八月一整月。二手房成交大概5000套。超过了八月半个月的成交量。这是来自当地同行的真实反馈。那北京反弹的力度，主要原因还是预期差比较大。之前北京无房有贷，二套首付需要八成，新政后降到了四成。这是妥妥降了一半。而上海、深圳、广州降幅基本上在一到两成。所以北京的这波反弹，除了它本身资产价值之外，预期差是一个最重要的因素。

　　那再来看上海，其实上海之前核心楼市的热度是不低的。部分二手房价格倒挂的项目还一度引发了打新潮。上海主要还是非核心区域表现不好。那九月第一周，上海新房成交环比增加了114%，二手房挂牌量增加了65%，成交量比周末增加了70%。那这一轮的反馈主要就是外环的崛起成为了主要动力。政策的效应初步显现出来。另外土拍市场也可以看出来，今年上海热点核心区域的板块竞拍热度也依然是非常高的。

　　那说回来，当下楼市是一个典型的多空共存，彼此看对方都是傻子的特殊阶段。因为利益不同，所以当政策来的时候，每个人都会解读出不同的预期，关键的主线是不变的，那就是刚需住房到置换改善型住房，再到抛售刚需住房。最后刚需群体接盘。这个传导链当中如果缺少最后一个力量，那刚需不敢入场，市场回暖和房价上涨的动力就是不足的。

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