价格持续下滑，成交量腰斩，各种楼市政策出尽，多次降息，依旧没溅起半点水花。

　　但也正是楼市表现得太差了，后面的新招才会越来越激进，未来房价能不能涨，哪些房子会涨价，哪些房子的价值会持续缩水，其实从最近推出的2大新招就能看出来了。

　　很多人可能不了解的是，过去上海新建的商品房，90平米以下的小户型必须要超过70%，这是强制要求的政策，也被称为7090政策。

　　7090政策取消是有利于高收入群体的，过去住在上海深圳的有钱人，就算腰缠万贯，也不一定能买到合适的房子。

　　限制大面积豪宅的政策取消以后，未来房地产市场上的豪宅供给肯定会增加，甚至会有许多开发商推出专门针对高净值群体的住宅，这对于有钱人来说是一个好消息。

　　另一方面，这也会对普通人买房造成影响，一线城市的住宅土地供应是有限的，而且豪宅的容积率也会更低，这意味建造豪宅需要占据更大的土地面积。

　　未来市场上的新房供给会减少，会出现更多大面积住宅，对于工薪族来说显然不太友好。

　　当然，这并不意味着中低收入群体的住房需求就不管了，未来普通人买房大概有两个选择，第一是买二手房，第二是买保障房。

　　这也是最近两年来大力推行保障房建设的原因，未来会有更多工薪族选择购买保障房。

　　保障房和商品房肯定没法比，卖出会有限制，房子质量、设计、周围配套等各方面都会更逊一筹。

　　这也会对未来房价走向造成重大影响，毕竟普通多数都会买保障房，富人肯定选择豪宅，只有不上不下的城市中产，才会考虑少数核心地段的商品房。

　　对于郊区楼盘、市中心的次等楼盘来说，未来大概率会持续贬值，只有少数的优质商品房才能继续涨价。

　　目前一线城市依旧保留有限购政策，一部分城市稍微放宽了非核心区的限购，但总的来说想要在一线城市买房依旧不容易。

　　但距离全面放开限购的时间可能不远了，等保障房建设推进到一定程度，一线城市的保障房数量足以满足中低收入家庭的住房需求，那么也就差不多可以全面取消限购了。

　　取消7090、放开一线非核心区域的限购，同样也是为了去库存，放开限购是为了刺激购房需求，以减少现存的商品房库存，此外7090的政策则是为了引导开发商建造更多的大面积新住宅，这同样也能减少未来的商品房库存数量。

　　首先，现在买房最好不要考虑小城市、大城市郊区、老破小等房子上了，有能力的可以考虑把现有房子置换了，抓紧在大城市的核心地段买一套。

　　过去房产价值普涨的时代已经结束了，未来属于少数优质房子，只有这些房子的价值才会继续上

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