周边配套：估价对象位于三元区山水御园小区内，小区住宅群楼以东，世纪城以西，新市南路以南，小区住宅群楼以北。附近有群乐超市（山水御园店）、三明市糖酒副食品批发市场，三元区第二实验小学、三明市皮肤医院等。

　　1.上述房产有优先购买权人，优先购买权人为陈*梅，上述房产按实际现状进行拍卖，不承担任何瑕疵担保责任，意向竞买人请务必按照规定的时间亲自实地看样，实地了解房产现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

　　2.意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询限购情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

　　3. 参与竞买人是否具有竞买资格应自行向当地房地产管理有关部门咨询。如竞买人不具有竞买资格所导致的一切法律后果应自行承担。

　　4.在拍卖款项全额交付后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。除以上注意事项外，拍卖标的物其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

　　1.上述房产按实际现状进行拍卖，不承担任何瑕疵担保责任，意向竞买人请务必按照规定的时间亲自实地看样，实地了解房产现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

　　2.意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询限购情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

　　3.参与竞买人是否具有竞买资格应自行向当地房地产管理有关部门咨询。如竞买人不具有竞买资格所导致的一切法律后果应自行承担。

　　4.在拍卖款项全额交付后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。

　　除以上注意事项外，拍卖标的物其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

　　┃联系地址：三明市三元区双园新村50幢B座20楼2005（市图书馆、艺术馆楼上）