从2016年开始，南安楼市就一路高歌猛进，特别是官桥、水头、石井三镇，表现十分抢眼。时间迈入2017年，势头有增无减，实际上不仅是泉州市区、晋江、石狮等周边城市，南安也一直处于上涨的趋势中。与此同时，受到市场认可度越高的楼盘，其成交量也越高，“开盘不久就售罄”屡屡成为开发商的金字广告语。近日，南安第一季度的成交榜单出炉，市场的火热也体现在了大数据上。

　　进入4月，传统的清明淡季随之到来，在南安本地楼盘吹拉弹唱热闹不已的背后，我们也注意到了宏观环境的变化，在厦门、福州等周边大城市纷纷推出限购、限售的政策背景下，这股热度还能延续多久？如何再“火上浇油”？这个问题值得行业人士去思考应对。

　　从数据来看，从去年开始至今，南安楼市无疑进入了一个发展迅猛的时期，行情渐渐升温，新项目新盘的加入让持币待购的消费者们有了更多选择的余地，凭借各自的地域或经济优势，主流板块成为购房者热衷的置房首选。

　　根据南安市房屋交易管理中心整理的数据来看，南安2017年1-3月份共成交商品房2839套，同比增长61.95%；成交面积为26.04万平方米，同比增长59.95%；成交金额为16.51亿元，同比增长72.77%；平均成交单价为每平方米6342元，同比增长8.02%，四大指数全面看涨，确实给力。

　　“没房买新房，小房换大房”，商品房交易市场的活跃也感染了二手房的氛围，1-3月南安全市成交存量房700套，同比增长58.37%；成交面积为8.13万平方米，同比增长70.44%；成交金额为2.86亿元，同比增长88.45%；平均成交单价为每平方米3512元，同比增长10.58%。

　　从各个指标来看，第一季度南安楼市的表现和大泉州整体的火热是相呼应的，在政策刺激、楼盘多点开花、周边大城市外溢效应等多方助力迅速发展，去库存成效显著。

　　在一片大好形势下，我们也看到了南安楼市出现了和去年不同的态势，首当其冲的就是市区楼盘的强势回归。从去年年底开始，源昌财富中心、保利香槟公馆、华力西溪半岛等便动作频繁、积极入市，在经过一系列的宣传后，年初效益渐渐显现出来，香槟公馆项目以成交269套、成交面积28112.81㎡成为第一季度成交冠军，而位于西溪半岛项目则以成交163套、成交面积16887.89㎡的成绩屈于季军。

　　业内人士表示这并不意外，南安楼市的一大特点就是分散，乡镇集群间各自为战，去年的主战场无疑是官水石三镇，伴随着市区新楼新项目的跟进发展，作为中心和综合教育资源占优的市区，肯定会吸引市民们的注意。

　　记者注意到，从区域划分来看，美林街道、柳城街道占据一、二名，溪美街道也可以排进前五，三个街道办事处加起来就卖出了将近1000套，远超其他任何一个乡镇。如果从单个楼盘的销量来看，前20名中也有11个楼盘坐落于市区，可谓全面对乡镇楼盘形成反击。

　　“接下来城区教育资源将进一步整合，五小、六小都在建设之中，新的楼盘如源昌幸福里也在跟进，学区房是市区楼盘的一大卖点，之后势必会更加火热，而学区二手房也将进一步被炒热，提升市场的活跃度。”位于市区长安街的一位房产中介顾问小张如是说。

　　值得一提的是，在市区行情升温的前提下，我们也在销量榜单上看到之前未曾出现的新面孔，战场渐渐扩大，这是另外一个值得注意的新气象。梅山的芙蓉花苑、罗东的源昌银河新城、诗山的富贵华庭、仑苍的滨江新城等项目都有不错的成交量，相比去年集中在几个特定乡镇而言，市场再度扩展起来，开枝散叶。业内人士也表示，新一轮限购和公积金政策已经出台，将对购房者的购房心理产生影响，理性化购房占据主导优势，使其目标重新瞄准南安本土市场。而南安本地的楼盘也不能“任性”，梳理好自身的定位，完善配套措施，服务好本区域内的刚需群体，更符合宏观市场平稳去化的大潮流。

　　进入4月清明淡季，楼市销量热度有所下降，但是在记者同几位房地产从业人员的交流过程来看，大家都认为接下来的几个月里，在合理的去化周期内，市场依然被看好。而周边大城市限购的影响下，南安也将受到一定波及，是好是坏，还要看不同购房群体的动作态势而定。

　　“石井水头肯定会有影响，从开发商的角度来看，这影响长远且有益。”昨日记者来到水头海联开发区，几处大楼盘里都有不少看房的市民，南安本地和厦门房客都有，比例不一。

　　一位销售经理在接待完客人后和记者聊了起来，他表示随着厦门、福州等地限购的进一步加深，城市间存在的房价差愈发明显，这对于晋江、南安等环厦门区域的楼市将是个机会。不只是漳州、晋江，南安同样是限购政策的受益者，这些地方将会吸纳二线城市的外溢客群，在价格的巨大反差下，可以满足特定客户群的需求。

　　“别说石井水头，你去官桥看看，几乎都主打离厦门近，30分钟到厦门，事实也是如此，这是大背景下催生的宣传需求。”业内人士表示伴随着大嶝岛机场、厦漳泉城际轨道交通线网、厦门交通网络的外扩，在地域便性上的确大大提高，厦门房客肯定会涌向这些地方的楼市，这会造成本地客户一定程度的担忧，但是整体的热度是开发商喜闻乐见的，可以预见，接下来这将成为南安楼市一大亮点。