截至2024年9月，全国新建商品房销售和投资降幅持续收窄。近期出台了一系列稳增长措施，包括降低存量房贷利率和优化购房政策，提振市场信心。一线城市如上海和广州，通过取消限购和调整税收政策等举措，显著回暖。短期内，预计新政策将继续见效，市场销售数据或将回升。四季度房地产市场量价有望企稳，成为全国市场的支撑力量。

　　2024年前三季度，全国新房市场销售与投资的数据持续显示出降幅收窄的趋势。数据显示，今年1至9月，全国新建商品房销售面积达到7亿平方米，同比下降了17.1%；销售额为6.9万亿元，同比下降22.7%。尽管如此，9月的单月数据已经显示出降幅收窄的迹象，市场似乎正在逐步回暖。

　　在政策层面，政府近期推出了多项稳增长措施，包括降低房贷利率、调整二套房首付比例，以及地方政府放宽限购限贷政策。这些政策的目标是提振市场信心和居民的置业意愿。从国庆假期期间的市场反馈来看，核心城市的市场表现十分抢眼，上海、广州、深圳等地的新建商品住宅销售面积同比均显著增长。

　　当前全国范围内的房地产市场显现出一些积极信号，尤其是在政策的强力支持下，市场信心正在逐渐恢复。和地方政府相继发布的政策组合拳，不仅在短期内刺激了市场交易量，更为重要的是为中长期的市场稳定奠定了基础。一线城市作为全国市场的风向标，其政策调整对市场情绪的影响尤为明显。上海等城市已经通过政策优化有效地释放了购房需求，带动了市场热度的提升。

　　不过，尽管数据和市场情绪有所改善，房地产行业仍需面对诸多挑战。例如，居民收入增长缓慢，购房能力有限，加之部分城市库存压力尚未得到完全释放，都可能制约市场的全面复苏。

　　综合来看，第四季度将是检验政策效果的关键时期。随着一系列政策的深入实施，预计市场量价将逐步企稳，成为全国市场的重要支撑力量。对于购房者而言，政策红利期或许正是入市的好时机，但仍需结合自身需求和市场变化进行理性判断。