个人急售房子的第一步是确定房价。定价过高会导致买家无法承担或认为不划算，难以出售；定价过低则会让房主不愿意出售。在确定房价时，需要综合考虑交通情况、地理位置、建筑时代、建筑质量、建筑方式、房型结构、社区环境、生活配套和物业管理等多个方面的因素。这样在说服买家时就有理有据，能够让人接受。

　　在签署售房合同时，要注意合同条款的明确。确保将房子的物理情况如实标示出来，并提供“三项证明”：出售证明、房子抵押权证明和优先购买权书面证明。此外，所有交易流程都应与房款支付挂钩，以确保在房子过户后能够及时收到房款。

　　如果买方采用贷款形式购买房子，在签约之前，卖方通常只能收到买方的首付款，尾款通常通过银行支付。因此，在这个过程中，需要注意银行只根据买方指示支付款项。如果在房子过户后、银行放款之前，买方取消了借款，银行自然不会再放款给卖方。因此，卖方最好能获得买方借款银行的放款许诺。

　　根据新政策，个人卖房需要交纳5%的经营税。但是，根据新规定，个人出售购买不足两年的住宅，按照5%的征收率全额交纳税费；而个人出售购买两年以上（含2年）的住宅，则免征税费。此外，即使税率相同，由于税费计算方法不同，实际税负可能更低。例如，如果市民出售购买两年内的房子，原本需要交纳5万元的经营税。现在按照新税费计算方法，将100万元视为含税出售额，那么不含税出售额为：100÷（1+0.05）=95.24万元，即4.76万元是应交纳的税费，比经营税少了0.24万元。

　　个人急售房子和营改增后个人卖房税费交纳都是卖房过程中需要注意的重要问题。掌握相关窍门和政策，可以帮助卖方更高效地出售房子，并获得更丰富的回报。