很多对小产权房感兴趣的朋友在咨询时，经常会问到交易流程的问题。今天，我们就来详细说说深圳小产权房交易的实际操作流程。

　　当前市场上村委房的交易主要以二手房为主，一手村委房已经相对稀缺。这主要是由于村委房的土地性质和供应限制所导致的。以二手房交易为例，正规的村委房过户手续通常都相当细致。接下来，我们将以白花洞民鑫商贸大厦为例，详细阐述村委房二手房交易的过户流程。(以中介成交为例进行说明，其他个人私下转让的情况，除了不涉及《定金协议》和《居间合同》之外，其余的交易手续和流程是基本相同的。)

　　3、在约定过户之前，还需要原业主本人亲自前往小区物业中心开具一个相关证明。

　　4、过户时，买卖双方需携带齐全的资料前往村委。必须由原业主本人亲自到场，并提交相关资料。过户专员会对资料进行审核，并回收原件合同。确认无误后，专员将收回合同进行备案，并开出新合同。由于新合同需要村委盖章，这一过程通常需要大约半个月的时间，具体快慢会有所不同。在签订新合同之前，双方还需再签署一份《承诺书》。这份《承诺书》一式三份，买卖双方各执一份，村委也会留档一份。新业主需凭此《承诺书》去领取村委盖好章的新合同。

　　手续完成后，买方会向卖方转账支付款项。在某些情况下，款项也会转给中介公司，此时中介公司会开具相应的收据作为凭证。

　　小提示：村委房二手交易的大致流程如上所述，不同楼盘在具体细节上可能有所区别。如有任何疑问，欢迎咨询进行讨论。另外值得一提的是，在合同上，无论房屋转手多少次，购房价格通常都写的是第一手交易时的价格。收据也是如此，一般会直接交给新业主，很少会重新开具。

　　这个流程和村委房的过户流程大致相同，只是将村委的角色替换为了开发商，并且增加了一个律师见证的环节。开发商的过户手续会根据不同的楼盘项目而有所差异，有些手续比较正规，有些则相对简单。但无论如何，开发商都会保留相关的档案记录。在此，我们就不一一列举具体的过户手续了。接下来，我们来看看这个《律师见证书》的相关内容。

　　这类房子是目前市场上存量最多的房型，尤其在深圳，大部分是旧楼翻新改造而成的。它们不按面积计算，而是按套来销售。无论是一手还是二手房，市场上都有相当的存量。

　　1、在查看深圳小产权房的产权时，会遇到多种不同的证明文件，主要包括绿本《房地产证》、历史普查回执、两证一书以及无证情况。

　　2、在查看房子原业主资料时，主要是要确认房子的来源，即是由原房东直接出售，还是由开发商收购后再转手。这一步通常可以通过向售楼人员咨询来完成，他们会提供相应的资料供你查看。然而，实际上这一步的意义并不大，因为无论是原房东还是开发商出售，关键在于房子的产权状况和交易流程的合法性。因此，在购房过程中，更重要的是关注房子的产权证明、交易合同等核心文件，以确保购房的合法性和安全性。

　　对于持有绿本《房地产证》的房子，我们通常不建议购买。这类房子不能过户，在国土局有备案，而且在发生纠纷时，法律往往只保护原业主的权益。尽管在资料齐全的情况下，补办这个绿本相对容易，但购房者仍然面临诸多风险。特别是在后期如果遇到旧改或拆迁的情况，所有的赔偿都会直接给予原业主，购房者可能会因此遭受重大损失。

　　3、交易过程相对简单明了。一旦看中了心仪的房子，接下来就是交定金并签署一份《认购协议书》。这份协议书标志着购房流程的正式开始，确保了购房者的意向和权益。在签署之前，请务必仔细阅读协议内容，并确认所有条款都清晰明确，以保护自己的合法权益。

　　4、这类房子通常都是金融公司提供的金融贷款或信用分期服务来购买的。需要注意的是，这类金融服务的利息一般较高，月息通常在9.9厘以上，并且还会额外收取手续费。因此，在购买这类房子时，一定要仔细计算总成本，确保自己能够承担得起高额的利息和手续费。

　　5、在银行放款之后，购房者通常会去签署《共同出资建房合同》或者《合作建房》合同。这类合同的全部内容通常比较简单，往往只有几页A4纸。然而，尽管合同内容可能看似简单，但购房者仍需仔细阅读并理解其中的所有条款和细节，以确保自己的权益得到充分保障。

　　6、签订合同的过程也即律师见证的过程，这标志着购房流程的又一重要步骤。在收房时，你需要仔细查验证水电情况，需要注意的是，这类房子通常无法开设独立的水电户，水电户仍然是地主的。因此，在收房时务必确认水电使用的具体安排和费用支付方式，以避免后续出现不必要的纠纷。完成这些步骤后，这房子就属于你的了！返回搜狐，查看更多