本月，三明市三元区群英三村20幢706室房产（含室内家具家电）三明市三元区群英三村9幢104室房产在阿里平台上拍卖，一拍已流拍，无人出价！

　　福建省三明市三元区人民将于计划网拍时间2024年11月15日10时至2025年1月14日10时止（延时的除外）在福建省三明市三元区人民淘宝网司法拍卖网络平台上（网址）进行公开变卖活动，

　　周边配套：位于群英三村（小高炉）住宅小区，东至路，南至群英三村19幢、西、北至路。

　　1.上述房产按实际现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面 积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房 屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部 门了解能否办理过户手续。

　　2.关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育 部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

　　3.若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

　　4.参与竞买人是否有竞买资格应自行向当地房地产管理部门咨询，如竞买人不具有竞买资格所导致的一切法律后果应自行承担。

　　5.在拍卖款项全额交付后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。

　　除以上注意事项外，拍卖标的物其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

　　福建省三明市三元区人民将于计划网拍时间2024年11月21日10时至2025年1月20日10时止（延时的除外）在 福建省三明市三元区人民淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：）进行公开变卖活动。

　　周边配套：位于三元区群英三村9幢位于群英社区内，临群英六路，南向群英三村10幢，西向群英三村18幢，北向群英三村8幢。区域内有小高炉农贸市场、小高炉美食坊、三钢第三幼儿园、三元区群英小学、三明市第十一中学、小高炉邮政支局等相关生活配套设施，能满足附近居民日常生活需要,公共服务配套设施完善。环境较好，出行方便。

　　1、目前该房产由被执行人一家居住，未出租，被执行人承诺于拍卖成交后腾出并迁出该房产。本次调查情况截止至拍卖公告发出之日，后续房产现状请相关竞买人实地查看，否则自行承担相应的法律后果。

　　2、本案不动产按照实际现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以现状为准，意向竞买人请务必按照规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项。

　　（一）房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面 积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部 门了解能否办理过户手续。一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

　　(二)关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育 部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公 安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。(三)若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关 部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费 用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。(四)标的物转移登记手续由买受人自行办理，(1)交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设 税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地 方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契 税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出 具的出卖方已缴纳税(费)票据，向本院申请退还已垫付 本次交易产生的税(费)。买受人不承担历史欠缴的其他税费。(2)因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、的规定，由相应主体承担，可能存在的水电费、物业费等欠费均由出卖人承担。由买受人先行垫付，买受人垫付的费用在收到过户裁定书、成交确认书之日起三十日内，书面向我院申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的权利。竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防 等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。(五)腾退后如有遗留物品，须有买受人自行处理。(六)过户裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费 后向买受人送达，买受人亦可选择先行垫付被执行人应承担部分税费后向本院办理退还手续。

　　3、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

　　4、在拍卖款项交付后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询， 不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

　　┃联系地址：三明市三元区双园新村50幢B座20楼2005（市图书馆、艺术馆楼上）

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