2024香港楼市最新走势：市场波动与政策调整下的机遇与挑战，大家好，今天咱们来聊聊2024年香港楼市的最新走势。香港，这座国际大都市的房地产市场一直是全球投资者关注的焦点。2024年，香港楼市经历了不少波折，但也显现出一些新的机遇。接下来，咱们就一起看看这一年里，香港楼市都发生了啥。

　　先说说整体情况。2024年，香港的房地产市场可谓是经历了大起大落。从数据上看，前八个月，住宅楼价下跌了6.2%，跟2021年的高位比起来，那更是跌了26.6%。非住宅物业市场也没好到哪儿去，写字楼、分层工厂大厦、零售物业的价格也都纷纷下跌。

　　这背后的原因，说复杂也复杂，说简单也简单。全球经济环境的不确定性、地缘因素、以及香港本地的经济和政策调整，都对楼市产生了不小的影响。但最关键的是，市场信心不足，导致成交量大幅下滑。

　　不过，事情总有转机。到了第三季度，虽然成交量还是有所回落，但市场气氛已经开始慢慢回暖了。一些投资者和购房者开始觉得，是时候出手了。

　　香港政府面对楼市的困境，也没有坐视不管。行政长官李家超在2024年10月发布的施政报告中，就提出了一系列旨在刺激房地产市场的政策措施。

　　首先，金管局放宽了住宅物业按揭贷款条件。按揭成数上限统一调整至70%，供款与入息比率上限也由40%提高到了50%。这样一来，购房者就能获得更多的融资空间，降低购房门槛。这无疑是给那些想买房但手头资金不够充裕的人打了一剂强心针。

　　除了放宽按揭贷款条件，李家超还宣布优化了“新资本投资者入境计划”。这个计划简单来说，就是吸引外国投资者来香港买房。现在，投资住宅物业的成交价得在5000万元以上，投资于房地产的金额可计入投资总额的上限为1000万元。而且，从2025年3月1日起，通过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资也将被纳入合资格投资金额内。这一政策的推出，无疑是想吸引更多的国际资金流入香港，进一步巩固香港作为国际资产及财富管理中心的地位。

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　　说到香港楼市，内地买家可是个不能忽视的存在。全面撤辣政策实施后，内地买家在香港楼市的活跃度显著提升。

　　数据显示，2024年前三季度，香港新房及二手私人住宅市场共完成了33915宗买卖登记，总成交金额达到了3093亿元。其中，内地买家的交易量达到了8133宗，占总交易量的24%，涉及金额高达906亿港元，创下了历史新高。平均每位内地买家的购房支出超过了1100万港元。

　　这一数据充分说明了内地买家在香港楼市的投资热情。他们不仅看中了香港作为国际大都市的潜力和价值，还看中了香港楼市在经历了一段时间的调整后，可能出现的投资机会。

　　根据《长远房屋策略》的预测方法，香港未来十年的房屋总需求预计为43.8万个单位。因此，特区政府将供应目标设定在44万个单位。为了实现这个目标，特区政府房屋局提出了三个优化方向：一是继续以“供应主导”和“灵活变通”的原则来提高房屋供应；二是完善置业阶梯，帮助青年置业；三是确保公共租住房屋资源得到合理利用，并鼓励公屋租户向上流动。

　　具体来说，在总房屋供应目标44万个单位中，公营房屋供应目标为30.8万个单位，私营房屋供应目标为13.2万个单位。香港政府已经觅得了足够土地来满足公营房屋单位的供应目标，并在规划时保持足够弹性，以确保未来的公营房屋建屋量可以因应实际情况的转变而适时作出相应调整。

　　在私营房屋供应方面，香港政府未来五年会准备好可通过卖地及铁路物业发展为市场提供可兴建约8万个单位的土地。再加上市区重建局项目和其他私人土地发展项目，将可满足《长远房屋策略》在2025/26至2034/35年度十年期内13.2万个单位的私营房屋的供应目标。

　　首先，可以肯定的是，随着政策的持续支持和市场参与者的共同努力，香港楼市有望迎来新的机遇。特别是那些有购房需求但之前因为各种原因没能出手的人，现在可能会觉得是个不错的时机。

　　但同时，我们也要看到，香港楼市面临的挑战依然不少。全球经济的不确定性、地缘的紧张局势、以及香港本地经济结构的调整，都可能对楼市产生影响。因此，投资者和购房者在做出决策时，一定要谨慎考虑，理性分析。

　　对于开发商来说，未来几年的竞争将更加激烈。随着土地供应的增加和购房者对房屋品质要求的提高，开发商需要更加注重产品的创新和品质的提升。只有那些能够提供高品质、有特色的产品的开发商，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

　　此外，香港政府还需要继续加强房地产市场的监管，防止市场出现过度投机和泡沫。通过制定合理的土地政策、税收政策、以及金融政策，来引导房地产市场健康发展。

　　总的来说，2024年的香港楼市在经历了一段时间的调整后，开始显现出一些新的机遇。政策的放宽、内地买家的活跃、以及政府对未来房屋供应的长远规划，都为楼市的发展提供了有力支持。

　　但同时，我们也要看到楼市面临的挑战和不确定性。全球经济环境、地缘因素、以及香港本地经济结构的调整，都可能对楼市产生影响。因此，投资者和购房者在做出决策时，一定要保持冷静和理性，不要被市场的短期波动所迷惑。

　　对于香港政府来说，未来还需要继续加强房地产市场的监管和调控，确保市场的健康发展。同时，也要积极应对各种挑战和不确定性，为楼市的发展提供有力的政策支持和保障。

　　最后，我想说的是，无论市场如何变化，我们都要保持信心和决心。相信在大家的共同努力下，香港楼市一定能够迎来更加美好的明天。同时，也希望每一个购房者都能找到属于自己的温馨家园，实现自己的居住梦想。

　　好了，今天咱们就聊到这里。如果你对香港楼市还有其他看法或者问题，欢迎在评论区留言讨论。咱们下次再见！

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