地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　如果家庭唯一住宅的购买时间不足5年，需要以纳税保证金的形式先缴纳。在一年内重新购买房产并取得产权后，可以全部或部分退还纳税保证金，退还额度按照两套房产交易价格较低的1%计算。

　　地税局还会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，包括已备案登记的住房。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费、营业税等税费均根据具体情况计算，其中所得税按全额的1%由卖方承担，满两年的仅有住房可以减免。

　　根据是否是普通住宅以及购买时间的长短，增值税、个人所得税、印花税、契税等税费有不同的征收规定。普通住宅购买时间不足2年的需按照两次交易差价征收增值税，超过2年则免征增值税。

　　在二手房买卖过程中，退房程序因违约方和阶段不同而有所不同。一般情况下，买方已经缴纳了个人所得税、营业税、契税等房产交易税，并完成了过户手续，此时买方一般不能退房。但如果买方拒不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同并要求买方退房。此外，如果房屋过户后发现严重质量问题，也可以退房。