买新房只有一个合同价，而买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格。合同价是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上备案和公示的价格，决定了交税的多少。

　　根据规定，增值税及附加以及个税应由卖家承担，但市场成交惯例是买家承担所有税费。在交易时可以协商，在合同中明确写明责任方。

　　如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税的交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

　　仔细查看业主的房产证，注意是否有多个人的署名。如果有多个人，在签订合同时需要有所有人的名字。

　　如果确定房屋产权后，可以交付定金。如果房屋还在按揭中，定金不要直接交给业主，而应交由第三方监管。

　　办理过户和贷款手续是二手房交易流程中的重要环节。如果想节省时间，可以找可靠的中介来协助完成。

　　了解二手房交易的税费和买卖流程对于购房者来说非常重要。购房者应该了解各种税费的计算方式，并且在交易过程中注意各个环节的细节，以确保交易顺利进行。