近年来，中国房地产市场的调控政策出现了新的变化和发展趋势。以下将从双向调控、新型城镇化和房企再融资解冻三个方面进行详细介绍。

　　双向调控是当前楼市调控政策的主要思路之一。根据这一思路，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松。这意味着，楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征。此外，保障房工作和共有产权房的市场地位也将得到强化，以解决城镇化后顾之忧。在长效调控机制尚未出台之前，限购等行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会逐渐弱化，后两种手段会逐渐突出。

　　《新型城镇化规划(2014-2020年)》的出台将对房地产业产生重要影响。根据规划，房地产市场将出现分化，有的地方房价将继续上涨，有的地方将趋于平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至负增长。同时，二手房市场的需求将增加，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产也将面临新的发展机遇。根据预测，新规划将带来60%的新增住房需求。

　　房企再融资瓶颈的突破将直接优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。不过，再融资等政策的试行主要集中在优质企业，中小地产仍面临较大困难。长远来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味着行业分化将进一步加大。

　　房地产调控政策的新变化和发展趋势主要包括双向调控、新型城镇化和房企再融资解冻。这些政策将导致房地产市场的分化趋势，二手房市场的需求增加以及非传统房地产的发展机遇。同时，房企再融资将优化企业的资产负债结构，提升盈利能力。然而，中小地产仍面临较大困难。房地产调控政策将逐渐趋向差别化，市场手段和经济手段将逐渐突出。