10月17日房地产政策发布会披露了“四取消、四降低和两增加”的刺激方案，前文已有解读，相比原来确有增量，但核心是实施增量并没有政府兜底实施，基本靠地方政府和银行，还是通过社会化方式实施，因此实际效果很难预估，而且目标依然是化债，而不是推动房价上涨或者房产新投资。

　　没有想到的是，自媒体居然对发布会中的房地产增值税调整来了兴趣，发布会表示该调整已经在抓紧履行相关程序，并会及时向社会公布。自媒体认为房地产增值税减免将让售房者直接受益，你今天买房明天就可以卖房，没有增值税征收，投资甚至炒房将更恢复火爆。

　　对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。

　　对于房地产增值税，我们应该先理解其目前情况。首先，房地产增值税只针对买卖增值部分进行增税，买房没赚钱就卖的根本没有增值税，因此自媒体表述的今天买入明天就可卖出和此毫无关联，这只受限卖政策影响。其次，依照北上广深的房屋增值税制度来看，普通商品房买入2年后再卖出，同样也是免税的，可见制度打击的是短期炒房。再者，购买的非普通商品房（可以认为是豪宅），即使购买2年以上，也需要征收5%的增值税，因此这是打击豪宅需求的。

　　总体来看，房地产增值税当时目的是打击短期炒房需求，抑制过度豪宅消费，并非不给买卖，而且2年以上的基本流通没有征收增值税。

　　梳理了误解，我们通过这次发布会的内容，如何理解可能的房地产增值税调整呢？

　　增加普通住房的流动性。政策很可能减免或者调降普通住房（甚至非普通住房）的增值税，目的无非是降低流通中的成本，提高流动性，目的是给房屋换购（以旧换新）提供更好的支持，降低消费者的成本支出，这是非常有益的。

　　政策可能并不会一刀切，因地制宜。从发布会可见，增值税是地方财政收入的一部分，取消将使地方财政更为艰难，硬币有两面性，所以全部一刀切可能并不可行，对于房地产较弱的广州等地，可能会全面取消，而对于北上来说并不一定完全取消。

　　实际受益的很可能是豪宅购房者。因为普通住宅2年以上抛售不征税，加上近几年买房者依照目前价位抛售也不太可能有增值税，所以该制度对普通住房购买者（不管2年与否），实际效果微乎其微，唯一受益的只能是豪宅购买者，因为豪宅前几年涨幅巨大，且流动性差，所以该政策如果放松，他们才是真正得利者。

　　真正的目的是新房去库存。以上都梳理完，我们发现增值税短期其实没有很大效用，那为何要改变呢？实际是目的是如今房地产的大坑，即新房去库存。所谓普通住房增值税，除了豪宅，很大一部分来自于新房的套利，因为近两年一手房价格被管控，基本会低于二手房价格，所以存在一定的套利空间，由此投资者买入新房后等待两年套现，虽然缴纳增值税但仍有利润。如果取消房屋增值税，则这些投资者可以快速变现，从而快速消弭一手房而二手房的价差，并提高流动性，从而有利于这些资金再去接盘一手房套利，实现新房去库存的目的。

　　自媒体乱炒房地产增值税可以快速卖房，真的不知道意欲何为。该政策可能的调整实际效果并不大，而且很可能因地制宜，并不会全面取消。该调整的真正目的是活跃所谓的一手房黄牛投资者，让这部分资金提高效率，从而对新房去库存。另外，该调整可能对豪宅购房者有益处。

　　首先，房地产增值税只针对买卖增值部分进行增税，买房没赚钱就卖的根本没有增值税。 你说的很合理，可惜实际执行的时候是按总售价的5.3%交增值税（总额法）。

　　这个需要有专业知识的人来解读，还需要结合当地财政收入的情况来考虑，不是全面取消。但是房产增值税绝对不是只征收增值部分，实际操作即是如此。

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