9月初开始，有不少粉丝在后台问我们，“楼市最近回暖了吗、现在可以下手吗”等问题。分析楼市，我们从来都从数据和事实出发。

　　大家都知道，在7月24日中央政治局召开会议后，楼市就疯狂输出各项利好政策，旨在让市场能平稳健康发展。有机构对政策发布的次数进行了统计，从7月24日开始，截至8月底，全国房地产进入密集政策发布期，累计房地产调控超过140次，刷新同期历史记录。仅8月一个月就超过120次政策，刷新月度历史记录。

　　如此密集正向调控之下，楼市到底有没有回暖，重庆的市场如何，接下来的“金九银十”会火吗？接下来，我们逐一分析。

　　秋交会如期举行，尽管今天是重庆秋交会线下展会的最后一天，不过我们连续在几个楼盘展位观察了半个小时，发现前来咨询的购房者都有很强烈的购房欲望。

　　另外，我们还咨询了一下部分展位的工作人员接待客户的情况，得到的答复出奇相似。都表示前来咨询的客户比较多，并且客户对政策的关注度以及购房的意愿也比前两个月要高一些。

　　秋交会现场火热行情再现并不是偶然，更多是高层提前快速和果断的政策发布与行动力的前置，不单是跟北上广深同步进行的，甚至是走到了前面。7.24会议后，重庆市主管部门立即做出了反应。

　　8月4日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导办公室发布了关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展的通知，将实施十大举措。

　　8月11日，重庆出台了《关于进一步优化住房公积金使用政策有关事宜的通知》，优化住房套数认定、支持公积金支付首付款等7条政策。

　　9月1日，出台了《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，优化住房套数认定、新购住房再交易管理等5条政策。

　　9月1日，9月2日，九龙坡区、大渡口区相继推出房票制度，九龙坡区房票最高补贴6%，大渡口区房票最高补贴8%。

　　这些政策基本都是偏向购房端，对买房人来说，是实实在在的利好。所以这一系列政策出台后，成效明显，购房咨询量大幅增加。

　　据重庆市住房和城乡建委相关负责人介绍，近期商品房楼盘售房部客户到访量较8月上旬上升两成左右；头部房屋中介机构带看客户量增长了15%左右。8月中下旬，住房公积金日均受理量较8月上旬增长了27%，商品房日均成交量较8月上旬增长了39.9%。

　　而我从身边的中介朋友那里，也打听到一些数据，光9月初这几天，环比上个月同期，新房成交涨幅超过50%，二手房成交超过70%。

　　秋交会是政策导向的一次集中体现，通常更是政策发布的重要场合。秋交会的火热，足以充分说明重庆“金九银十”的行情，已经启动了。

　　2、今年3月，重庆市规划和自然资源局官网都会发布《重庆市2023年国有建设用地供应计划的公告》。在住宅供应规模上，今年重庆中心城区和主城新区与2022年重庆供地计划相比，今年重庆中心城区和主城新区的住宅用地供应同比分别下降了60.2%、38.3%。

　　这两次的土地供应信息公布，就是政府维护房地产市场健康稳定发展的决心，旨在平衡供需关系。

　　从“一线人员”狗哥那里，我得到了这样的回答：近段时间，不管是西区还是北区的楼盘，不管是改善新房，还是刚需小户，人气、销量都有了比较大的上涨。

　　光是前天和昨天，朋友圈的中介们有发今夜重庆抢房的，有发渝北某个项目首开售楼部人挤人的，有发半夜售楼部排长队的，更有挤不进去售楼部的视频。

　　政策落地到市场回暖，其实是需要一定时间的。重庆楼市9月出台的相关政策，从目前整个市场的反馈来说，政策的利好驱动效应还没有特别显现出来。等到后期利好政策驱动完全显现，重庆楼市一定会回到一个健康合理的水平上去。对于近期有买房需求的粉丝，我们的建议是：