统计局2024年10月18日发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，麟评居住大数据研究院解读如下：

　　9月份商品住宅销售价格持续处于下行通道，不过价格下行趋势略有放缓，新房、二手房价格总体环比降幅呈小幅收窄态势，也初步释放了一定的改善信号。同时根据统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点，也传递了一定的积极信号。

　　由此来看，在9月下旬以来房地产密集利好政策的刺激下，市场信心获提振，同时国庆假期楼市交易及带看数据也较为亮眼、节后成交还在放量以及当前市场对价格走势的预期在改善等，预计四季度房价总体跌幅大概率收窄，明年上半年房价企稳。

　　从2024年9月份70城新建商品住宅房价指数来看，9月新房价格环比上涨城市数量3个，较上月增加1个；1城环比持平，其余66城环比下跌，下跌城市个数占比约94%。9月70城平均环比为-0.71%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。

　　9月下旬以来，房地产利好消息频出，其中包括央行宣布将降低存量房贷利率、局会议首次明确“促进市场止跌回稳”、一线城市放松限购限贷政策等。本轮的政策给市场释放了较大的信号，提振市场信心，同时当前市场对价格的预期也有所改善，预计接下来价格或将进入边际改善阶段，但止跌可能还需要时间。同时，新房价格层面，也会受到促销季以及部分地区放松限价等影响，房企市场化降价短期内或普遍存在。

　　从各等级城市来看，一线城市新房销售价格环比降幅扩大，二、三线降幅趋稳；各线同比降幅均扩大。其中，9月环比方面，一线城市新房价格环比分别下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二、三线%，降幅比上月分别持平、收窄0.1个百分点。同比方面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.7%、5.7%、6.6%，降幅分别扩大0.5、0.4、0.4个百分点。

　　从城市层面来看，上海、太原、徐州新房价格环比唯三上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%、0.1%。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨28个月，并且自今年3月份以来环比连续7个月领涨，值得一提的是，今年以来上海豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，改善性需求坚挺或在一定程度上支撑起房价的坚挺走势；然而对比其余3个一线城市来看，北广深当前新房价格上涨动力仍较不足，本月环比分别下降0.7%、0.9%、1%。此外，南京本月新房价格环比维稳；其余大多数城市环比呈现下行趋势，其中，济南、泸州、洛阳等11城环比跌超1%。

　　从2024年9月二手住宅房价指数来看，70城房价环比“全跌”，平均环比为-0.93%，较上月收窄0.02个百分点。9月二手房价格延续下行趋势，二手房市场“以旧换量”行情仍在。近期和地方推出了多项稳定市场的政策，如降低首付比例、放松限购等，对市场信心具有一定提振作用，然而政策效果体现在二手房价层面短期内或并不明显，供求关系持续改善是关键性环节。

　　从各等级城市来看，一线城市二手住宅价格环比降幅扩大、二线收窄、三线趋稳；各线同比降幅持续扩大。其中，9月环比方面，一线%，降幅分别较上月扩大0.3个百分点、收窄0.1个百分点、持平。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点；二、三线%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。

　　从城市层面来看，9月70城二手住宅价格无一上涨，其中，太原、赣州环比均下降0.2%，降幅相比其他城市较小；三亚、常德位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降1.8%。此外，北上广深4个一线城市二手住宅价格同环比持续下跌，本月环比跌幅分别为1.3%、1.2%、1.1%、1.3%。