网签价是指在房地产管理部门监管下进行的房屋交易中，在网管局系统里体现的成交价格。一般而言，网签价要比实际成交价低，但不低于最低过户指导价。网签价对购房者的贷款额度和缴纳税款有影响，商业贷款首套贷款额为网签价的80%，二套房贷款额为网签价的70%。

　　过户指导价是政府给出的强制性价格范围，主要针对税费。不同区域、小区和楼层的过户指导价可能不同。房屋的价格在过户指导价的合理区间内，且没有其他因素影响的情况下，可以顺利完成过户。如果房价超出过户指导价，就需要缴纳更多的税费。

　　评估价是根据市场交易价格和一定的评估方法对房屋和市场情况作出的价格估计。评估价一般是房屋成交价的七八成。在二手房交易中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度的一个标准。但是为了多获得贷款，一些人常常会抬高评估价，这种做法存在一定的风险。

　　实际成交价格是购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。对于二手房来说，就是实际付给房东的全部金额。实际成交价格可能与网签价格不同，特别是在一些限价的城市，开发商往往会以高于网签价格出售。购房者需要注意实际成交价格与网签价格的差异。

　　买房时需要了解的价格包括网签价、过户指导价、评估价和实际成交价格。这些价格对购房者的贷款额度和缴税金额有重要影响，同时也是房屋交易中的重要参考指标。