根据杭房数据，从9月开始杭州二手房的签约均价开始上涨，11月二手房签约均价达到29031元/㎡，可以说是今年最高了。

　　而且杭州这一波二手房均价的直线上涨，主要是因为有高单价的改善型住宅持续的大量成交。

　　除了中海·河映云集，其他单价都在4万以上，滨江一个楼盘甚至在单价在5万以上。

　　这个小区在链家所有成交房源的面积段占比，大面积的户型占比明显更大，120-160㎡的户型占比超过一半，很明显是一个高端改善型楼盘。

　　前面说到杭州二手房签约均价大约是在2.9万/㎡，也就是正是因为这些单价4万、5万甚至更高的高端改善楼盘的成交量增加，拉高了杭州的二手房签约均价。

　　但是在这一次的楼市周期，杭州不仅希望楼市回暖，更大的决心还让楼期的、稳健的发展。

　　你能看到今年杭州从城市运营层面一轮轮的放开，对杭州楼市既有短期刺激的一面。

　　比如通过短暂的将房贷利率降至2.90%，引发杭州多家门店密集赶签。当天的二手房网签量为490套，达到今年二手房单日网签量最高值。

　　又有长期主义的一面，比如在9月底的局会议之后，杭州紧接着在10月9日发布的取消限价政策；以及11月中旬，首批宅地进行出让。

　　这本质上标志着杭州长达8年的限价时代结束了，也意味着杭州楼市将进入一个新的周期。

　　杭州放开限价同样对二手市场也是利好的，初见成效的就是11月杭州二手房成交破万。

　　如果只是降低购房门槛、降低房贷利率，这样的刺激还有可能是短期繁荣；但是杭州这次是全面放开限价，所以往后依然会有一部分购买力主动进入二手市场。

　　成都的楼市一直都还算不错，即便是在全国二手楼市普遍都比较惨淡的时候，成都的新房和二手房成交量都在一个相对比较稳定的状态。

　　在成都整体上扬的市场中，最值得一说的是豪宅市场。截止到12月8号，成都的千万豪宅成交已经达到1058套，超过去年的1033套。

　　可以看出，成都的千万豪宅成交是逐年上涨的，并且在2023年进行了一次大爆发。

　　但是在这样的背景下，今年还没有结束的时候，成都的千万豪宅依然卖出了比去年好的成绩，说明2024年的成都豪宅是真的逆势上涨。

　　其实我们之前也有分析过成都的楼市，成都一直是我们很看好的城市。之前是因为它很猛的二手成交，让楼市有更强的流动性和更稳健的状态。

　　随手一搜，成都今年入市的千万级豪宅就有：金融城·锦宸府、交子·天元、金茂·璞逸锦江、华润·青羊润府、麓湖生态城·长湖阙、仁和春天·29号院、点将台79号等。

　　位于麓湖板块天府新区第一个第四代住宅，刚刚开出了天花板级别的12万单价。

　　于是成都在这两年交付出不输一线城市的豪宅产品力，我们首次单盘主义项目的评选中，成都就有两个项目实力入选。

　　当然，还有其他的原因。比如成都有强大的外来购买力，作为人口增量全国第二的城市，会有很多新疆、西藏、青海等地的朋友，第一选择是来有丰富医疗资源和不错生态环境的成都置业。

　　曾经跌得很猛的武汉，无比珍惜这一次“止跌回稳”的风口，正在大量的去新房库存。

　　所以我们能明显看到新房成交量的上涨，几乎是跳涨：10月新房成交10919套，是9月的2倍多；11月在10月的基础上还增加了近六千套的成交。

　　从最高峰时2016年的34.26套，平均每个月能卖出2.9万套新房，降到2022、2023年十多万套，只有高峰期1/3的成交量。

　　在统计局每个月给出的70城房价统计中，一直到今年10月，武汉新房销售价格环比也曾经16连降。

　　甚至在2023年2月6日，在武汉发布的16条稳经济措施中，有史以来第一次把房地产定义为困难行业。

　　新房去化慢、市场低迷也影响到二手房，所以武汉的解决方案和前面说过的杭州、成都都不一样，更注重的是从政府端的调控，其实这种调控从很早以前就开始了。

　　首先是减少城市端的土地供应，同时降低出让土地的容积率，从根本上收缩存量，这件事其实从几乎十年前就开始。

　　武汉人可能有印象，2020年之前武汉出让的土地很多容积率在5.0以上，内环楼盘容积率在6-7的也不在少数。

　　2020年底，武汉发布了容积率管理新政《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》。

　　其中提出，未来武汉主城区住宅容积率最高3.0，新（副）城居住用地最高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。

　　甚至武汉最近也开始推行第四代住宅，允许一些高品质、高得房率的产品来激活市场。

　　不管现在有多少套房，2024年10月1日至12月31日，买1套房均算首套；

　　对于武汉来说，不仅珍惜每一次楼市热度，而且也在积极从前端进行有力的调控。

　　其实整体来看，这几个强二线城市虽然吹来了相似的楼市回暖风，但其实每个城市的应对方式都不一样。

　　杭州是放开限价和限购，刺激改善需求；成都是在原本稳健的楼市下，刺激豪宅购买力；武汉则是通过政府端不断的调控终于抓住了风口。

　　正因为每个城市都根据自己的特点因城施政，所以这些强二线城市的楼市在这一轮的调控中率先回暖了。

　　当然，我们看到这也与重视产品品质脱不开关系，并且已经不仅仅是开发商层面的卷产品力，城市层面也会鼓励高品质产品。

　　而因此激活的市场需求，也会进一步有利于楼市回暖，无论如何都是一件好事情。