北京的新房认购量几乎翻了2倍，上海也是同样的节奏，成交量翻倍，购房者返场率急增。

　　像是降低首付比例啊，延长贷款年限啊，这些政策可都给想买房的大降低了进入市场的门槛。

　　一些此前犹豫不决的购房者现在开始抓紧机会，他们觉得房价似乎触底了，是时候该出手了。

　　几千万平方米的未售商品住宅，去化周期已经到了接近23个月，创下了近年来的纪录。

　　如果需求持续不振，这一堆库存堆在那，不管开发商咋宣传、咋打折，都没法让市场真的乐观起来。

　　所以，越是不稳的市场里，人们反而越谨慎，尤其是在那些直到现在也没看到房价回升迹象的二三线城市。

　　大家什么都不能躲开的就是经济问题——通胀压力、产业链调整这些都会间接影响收入和买房能力。

　　如果某个僵硬的环节断了，钱袋子紧了，那反过来，不管是刚需还是改善型需求，都可能陷入停滞状态。

　　而且咱国内的人口结构往老龄化方向发展，光靠上一代买房，不长期看也不可持续啊。

　　政策确实是其中的重要一环，因为政策一出，整个市场的走向就会发生明显变化。

　　假设未来政府持续给楼市松绑，比如进一步下调按揭贷款利率、降低购房的购置税，甚至可能延长贷款年限，它的确能在短期内刺激很多潜在购房者进入市场。

　　但是，再有力度的政策推动如果没有足够长的执行期，市场只会涌现出一波短期购房热潮，长期影响力有限。

　　大家都见过过去的各种“救市”政策，其影响大都止步于政策窗口期，过了就容易回落。

　　不少城市库存沉淀严重，房子多，但能买的人没那么多，或者说户型、地段一直没贴合大多数购房者需求。

　　就算政策再好，如果开发商老是开发些豪宅拿捏“不准需求”，那怎么都解决不了库存积压的问题。

　　开发商要不就慢点盖房，别搞那么多供过于求，毕竟市场消化能力是有天花板的；要么能学点聪明点 —— 把产品着眼于大众需求，那样才能一手满足市场又解决自己的库存难题。

　　收入不稳，那房子怎么买就得仔细掂量着来了——这是基本生活才最重视的问题。

　　刚需的，那你就别太跟着市场的起伏跑来跑去，合适自己生活的房子、预算内的价格，没必要非得等一个所谓“最佳时机”。

　　去贷款，只拿你能轻松还得起的钱，岳不群剑法是可以练，但赚钱别搞得太悬崖勒马。

　　行情反弹但内幕灶火旺不旺还得再看,风险就在那些看起来“划算”的机会中，不靠谱的项目里有坑可能比你想象的深。

　　这市场讲究的就是个“预判准则”，行情瞬息万变，有时理性并不体现在“买”或是“观望”，而是体现在做出是否合适的决策。