在卖房之前，首先要核实房屋的产权情况和性质。房屋所有权证是所有权的标志，只有登记在房屋所有权证上的所有人才有权卖房。如果非本人卖房，则需要提供本人和代理人的身份证件以及本人签署的授权委托书。

　　如果房产有贷款或抵押，卖房时必须确保解押。在交易过程中，双方应设定条款，确保房款用于解押，避免卖方挪作他用的情况发生。

　　购房者在购房后可能会发现前房主的户口没有迁出去，要求对方迁户口却被拒绝。在合同中明确原房主的迁出义务，并保留部分尾款，待迁出后支付，可以避免此类问题的发生。

　　目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护。因此，在签订书面买卖合同后，卖方应尽早办理网签备案手续。

　　购房者在付款时应要求对方出具明确的收条，并在收条内容中明确是付哪个环节的房款。这样可以在交易过程中保留证据，以防止纠纷的发生。

　　在卖房之前，房主需要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等多个方面综合考量，合理定价。定价过高会导致买家无法承担或觉得不实惠，定价过低则会让房主不满意。因此，房主应慎重考虑定价问题。

　　在签署售房合同时，双方应明确房屋的物理状况和使用权利，并提供“三项证明”，即出售证明、房屋抵押权证明和优先购买权书面证明。此外，所有的交易流程都应与房款的支付挂钩，以确保在房屋过户后才能获得房款。

　　在签约之前，卖方通常只能得到买方的首付款，而尾款通常是通过银行支付。因此，卖方应确保买方贷款银行的放款承诺，并注意银行只根据买方指示付款的原则。如果买方取消了贷款，银行将不会再放款给卖方。