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　　最终中建智地+未来科学城拿下，成交金额21.143亿元，溢价率0.31%，楼面价约2.11万/平米。

　　地块位置在昌平北七家镇，定泗路北侧，东侧紧挨着在售新盘北京国贤府，附近配套资源不错。

　　西侧700米左右是首师大附中（昌平学校），东南1.5公里左右是中关村二小昌平学校，1.9公里左右北京十一未来城学校；

　　2.4公里左右是地铁17号线未来科学城站；东侧还有个比较大的未来科学城滨水公园。

　　周边别墅比较多，比如东方普罗旺斯、融创北京壹号庄园、八仙别墅等，二手挂牌价差比较大，基本在4.4-8.6万/平之间。

　　隔壁去年11月入市的改善新盘北京国贤府，销售指导价6万/平米，网签均价5.57万/平米。

　　截至目前北京国贤府已网签526套，网签去化率约在86.8%，是昌平今年卖得不错的项目！

　　新地块组团中包含2宗居住用地，1宗商服用地，住宅容积率1.3，限高24米（局部27），又是一个改善产品。

　　从拿地房企来看，今年国央企继续成为拿地主力，占比高达88%，较2023年提高了4个百分点。

　　酒仙桥+前苇沟+中关村组合地块、酒仙桥+小红门+十八里店组合地块，两个组团成交金额均在百亿以上。

　　后续上架的6宗也均未设上限价格，未设销售指导价，将于2025年1月、2月竞拍。

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