月份，北京发布《高品质住宅设计规范》，“好房子”成为北京新房的标配，这次规自委又发布了“好房子”技术要点，以后北京的新房有了更加细致的增配背书。

　　曾经北京新房不允许通过阳台提高得房率，那时我们管阳台叫做黑科技，现在北京新房终于可以光明正大的加阳台了。

　　不过这次好房子技术要点，只在北京5个平原新城和副中心实行，包括昌平、顺义、大兴以及通州区，这些地区的新建小区，可以设计出使用面积更大、居住更舒适的“好房子”。

　　先说结论，北京这次坐实“好房子技术要点”，就是为了增加这些郊区新房的购买力，但是对老项目上个很大的利空。

　　新标准提出，可以按需设置封闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。

　　套内建筑面积超过140平方米的住宅，可在起居室（厅）设置一处挑空空间；挑空部分，不大于两层层高

　　可在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等使用，不得分割登记、不得分摊。

　　架空层主要提供小区健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能，但是不能用作车位。

　　在不影响居民日常生活的前提下，可在小区场地内设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。

　　居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控。建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档（如45米可局部上浮至60米）。

　　这意味着房子的层高将会增加。目前北京刚需刚改项目一般层高在2.8~3米左右，执行好房子标准后，层高可以上浮到3.2米了，刚需房也有豪宅的体验感。

　　提升建筑立面品质，住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。

　　好房子技术要点，把北京新房从内到外都整体升级了一遍，无外乎包括两方面，增强房子的使用率，比如加阳台，控高上浮，大户型允许挑空层。

　　进入二月份，北京二手房网签日均可以达到500多套，截止昨天，北京二月网签量3247套，全月大概率可以突破1.5万套。

　　除了今年买新房的业主可以享受到政策的优惠，但是好房子技术要点，对于房企的要求更高了，首先建造成本一定是增加的。

　　大家能明显感受到今年北京几个偏改善的项目，外立面都是石材和铝板打造的，但往往互相并不是传统的大户型社区。

　　建发金茂观宸四面全铝板外立面，主力户型是111平米的三居和116平米的四居。

　　现在的一些小区标准上往豪宅做，但是户型却不见大，品质拔高了，但是总价不涨。

　　尤其对小区的物业，好房子提出了更高的要求，因为一个小区想要把这些社区服务发挥作用，物业的水平就得更高。

　　北京一批老项目搞起了降价潮，好房子出台后，越来越多的老项目会加入到降价的行列，这也是买房人淘笋的时机。北京新房，遍地降价

　　另外关于城六区的新房，虽然文件上把城六区新房排除在外，但是丰台包括朝阳的新项目也都基本做到了好房子的要求，也许是简配版的，但该有的也会有。