南京楼市在2023年上半年的表现可谓不容乐观。根据网上房地产的数据，上半年南京新房成交仅有3.1万套，同比下跌19%，创下了近5年来的新低值。这一数据显示了南京楼市目前的真实状况。

　　南京楼市在今年年初开始一路上涨，3月份成交量更是冲破了8千套，市场一片欢腾。然而，随后的4月市场开始退热，成交量开始连续下跌，到了6月份仅成交4千套。市场的不稳定性让人不禁担忧，救市利好新政不断出台，但楼市何时才能真正反弹呢？下半年，南京楼市将何去何从？

　　截至2023年6月30日24点，南京上半年新房成交31058套，同比去年上半年的38387套下跌了约19%，这一成绩也创下了近5年来的最差记录。同时，上半年南京共入市了24281套新房，相较去年减少了约1万套，下滑近3成。从板块来看，江北上市量最多，达到近6500套，城南和城北分别以5119套和3560套分列二、三位，而仙林和高淳的上市量不足千套。《南京楼市最新消息！南京楼市上半年成交下跌！》

　　今年上半年，南京入市的新盘只有30个，共推出了6805套房源，占总上市量的比重不到3成。市场上更多的新房供应来自往年的续销盘。这一现象的出现有两方面原因。一方面，受市场大环境的影响，部分板块的行情较差，房企似乎也在等待，不敢轻易入市。另一方面，去年南京成交的涉宅地块中，有约57%的地块被地方城投平台和本地国企拿走，这些地块寻求合作方也需要时间。《南京楼市最新消息！南京楼市上半年成交下跌！》

　　然而，上半年我们也可以看到实力房企的加速奔跑。比如万科朗拾二期、保利招商·文璟和颂等项目，在今年3月才拿地，但上半年已经完成首开，速度非常快。从这些卖得好的项目中，我们可以总结出一些共性。首先，这些项目的产品稀缺，地段优越。比如仁恒江湾世纪的叠墅产品，尽管价格不菲，但依然受到了市场的疯狂抢购；河西南的中宁府的大平层也备受高端人士的追捧；鼓楼滨江的金基皓樾填补了市场上的空白。其次，这些项目注重品质，追求细节。比如大校场的伟星誉璟府配备了高品质的装修材料，小行的万科朗拾二期在一期热卖口碑的基础上再次提升细节，传递出松弛、静谧的生活方式。最后，这些项目在开盘时给予了较大的优惠，高性价比成为吸引购房者的重要因素。麒麟的高科紫麟景院由于拿地较高有限价要求，入市价格具有明显优势；江宁朗诗玲珑新亭的优惠幅度也相对较大，开发商给足了购房者福利。 综上所述，南京楼市在2023年上半年的表现并不理想。成交量下跌，新盘上市少了。然而，实力房企仍在加速奔跑，他们通过稀缺的产品、地段优越、注重品质和高性价比等因素吸引了购房者的关注。未来的南京楼市发展仍存在不确定性，但我们可以期待着新的利好政策和市场的回暖。

　　项目位置：浦口江北新区广西埂大街以北、九袱洲路以东（NJJBd010-14-20、14-22）地块

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