其中，二手房市场更是深陷泥潭，价格互卷的同时，不断遭受新房的轰击，价格啪啪往下砸。

　　近期，“急售”、“割肉”等字眼，成为中介朋友圈的高频热词，抛售价后面还有绝杀价，地板价下面还有地狱价。

　　2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨，反之小区则房价下跌；

　　3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同

　　4、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2023.07.11，根据统计的时间节点不同，略有出入。

　　集美区的大唐世家和嘉农商贸城，以及湖里区的富豪花园、芙蓉苑和金山公寓，占据了跌幅TOP榜，环比跌幅都达到了10%以上。

　　目前，小区有13套在售房源，挂牌单价最低的一套仅3万元/㎡，近90天并没有成交房源。

　　并且，小区靠近嘉庚新华都，周边购物中心和便捷超市随处可见，生活十分便利。

　　位于海沧区的鹭景湾，跌幅达9.83%，目前在售房源有30多套，挂牌均价为4.3万元/㎡。

　　具体到个别房源，会发现小区最高单价达到了7万元/㎡，而最低单价则低至3.2万元/㎡，前者单价是后者的两倍多。

　　一个总价1390万元，一个总价682万元，在面积比前者多了10㎡的情况下，单价3.2万元/㎡的房源，总价只要前者的一半。

　　小区附近，厦门市海沧区未来之星幼儿园、体育中心小学以及海沧外国语学校等教育资源丰富，学校配套完善。

　　4月底，该小区成交了一套房源，面积184㎡，单价4.6万元/㎡，总价868万元。

　　近一年，小区价格大体呈下跌趋势，仅在今年1月和4月有过微幅上涨，但随即又开始下跌。

　　据了解，该小区楼龄已经有21年，建筑密度比较高，近些年来厦门的楼盘数量如雨后春笋，相较新建成的小区，该小区居住体验较差，价格一路下滑也是情理之中。

　　小区目前的在售房源有20多套，具体房源价格在2.7-3.8万元/㎡不等，价差不算太大。

　　面积方面，小区既有50㎡和77㎡的小户型，也有103㎡、110㎡和130㎡等面积适中的户型。

　　近3月来，小区成交了一套房源。这套房源是71㎡的小面积户型，成交单价3.2万元/㎡，成交总价230万元，成交周期60天。

　　1.大部分人依然捂紧钱包选择观望，信心低迷，短期内指望市场预期扭转，不切实际。

　　2.目前厦门挂牌量近5万套，日均成交不足百套，剪刀差越拉越大，供过于求的基本面，决定了楼市没有任何大涨可能。

　　3.新盘供应激增，产品吊打二手房。再加上大量次新房源解禁入市，必然会压制老破旧的行情。

　　4.每一套“卖不动”的二手房背后，都意味着置换需求被搁浅，流动性萎缩，市场缺少反弹的基础。

　　需求被分流，产品被吊打，价格上互卷，决定了接下来二手房市场依然举步维艰。

　　不过，市场冷淡期，也是一个向上置换机会。房价下滑是目前市场普遍现象，但跌多与跌少，就是选筹的原因了。新店等板块的故事告诉我们，越是边缘板块的老破旧，越不抗揍。

　　如果你手握这类房产，建议抛弃“涨回来”的幻想，尽量降价也要抓紧出货，置换地段、产品更好的房产。