刚过去的双十一，广州热度最高的毋庸置疑是大黄埔。2023黄埔区房地产博览会成功召开，不止吸引了买家，还云集了不少企业代表和楼市专家。

　　为了深入了解市场，我也去现场逛了一圈，一次性看完数十个楼盘后，特地总结了一手线报。

　　一， 新政已然发威，这次展会不仅有黄埔区的本地客，也有不少广州其他区来的客户，甚至还有外地专业买家！眼光独到的专业买家，已经准备好出手了。

　　二， 楼市专家齐聚一堂，大家的共识是黄埔已经过了由0到1的阶段，但它还会发展由1到N的阶段。总而言之，未来可期！

　　三， 黄埔这几年的销量一直领跑广州，已稳稳成为市场风向标。而看完在售项目后，我建议大家优中选优，锚定“最优解”。

　　众所周知，从年初开始，广州的利好就几乎没有断过，楼市政策走势已经十分明确，官方出台的所有信息都在释放积极信息。

　　就在这周，公积金管理中心也甩出大招——公积金贷款最低首付比例，降为两成！

　　要知道，自从2016年开始，广州公积金贷款首付的最低成数上调后，就一直没有降低过，这次，可是时隔七年后的首次放松。

　　广州在政策端的每一次突破，都在建立楼市信心。同时它也贴心地为买家圈出了重点，黄埔等地本来就是楼市的当红炸子鸡，如今放松限购，会进一步虹吸广州的购买力。

　　前段时间，老黄埔的旧改迎来三箭齐发。新溪村、文冲东以及姬堂村三个位于黄金地段的旧改项目迎来了新进展。双沙村、横沙村、裕丰围、珠江村等众多旧改项目，也都在推进中。

　　我们可以期待的是，大规模的旧改可以为老黄埔带来新一轮配套补充，也会进一步改善片区界面。

　　过去两年，它一直是广州中心区的“扛把子”，现在楼市烧起来旺火，更是走出不愁卖的行情。

　　在整个黄埔之中，实力最强的当属老黄埔，销量榜上老黄埔项目，总是一骑绝尘的存在。

　　尤其是富力南驰·富颐华庭，2022年它的销量就超过了60亿，2023年上半年依旧稳居全市销量TOP7。

　　买家的热情没有随着时间推移而减少，在黄埔房博会上，富颐华庭的展位前客户依旧络绎不绝。

　　我也和前来咨询的人们攀谈着，发现其中不少人都提前做过功课，项目的地段优势早就声名在外了。

　　由于地理上与天河、金融城的“无缝连接”，在限购放松后，它有着优先承接产业与人口迁移的先天BUFF。

　　这里将建设建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。头部企业云集，帮富颐华庭坐稳了经济C位。

　　产业先行，交通网络也同步在搭建。富颐华庭所在的老黄埔不仅是整个黄埔地铁密度最高的区域，更手握三条地铁线号线号线

　　日后上班通勤，5号线鱼珠站上车，都不用换乘，刷两条短视频的时间就直达珠江新城。如果有外地出差需求也不用担心，等7号线通车，搭乘地铁线就可以直达广州南站。

　　外部主城的富饶配套自不必说，富颐华庭还在大城内统筹布局了教育、商业等多重服务设施。

　　教育更是有口皆碑的存在，广大附中大家都知道有多牛，历年高考重本率都超过90%，我也特意去实地看了一圈。

　　论确定性，富颐华庭就位于广大附中黄埔实验学校（西校区）招生地段内，去年（2022年）9月就已经开学，着实让全广州家长都沸腾了一把。（来源：黄埔教育局）

　　此外项目还规划有多所学校，包括幼儿园、小学，未来或在社区内就能实现12年一站式教育，怎能不让人期待。

　　富颐华庭拥有着与生俱来的吸引力，与此同时我还惊喜地发现，房博会的不少人是受自己朋友影响而来。

　　打开各个社交平台，也能发现富颐华庭的刷屏率奇高，尚未交付的时候业主“云监工”，满屏都是对新家的期待；入住之后日常的生活分享，也让全广州都看见这儿洋溢的幸福。

　　与生俱来的地段天赋+少见的主城大城身份+一步一脚印的踏实建设，谁能不爱？

　　新的售楼部前段时间已经正式开放，金属与玻璃构筑了外立面的基底，保证了透光性和为何效果。

　　内部同样别有洞天，各个区域内存在着的大面积落地玻璃将自然风光引入室内。配合各种精致硬质铺装，空间封闭与开放之间的差异被同时呈现，形成了美妙的对比感。

　　目前项目在售R10栋，正南正北朝向，南侧直望社区园林，北侧则俯瞰小区里的主题活动乐园，每一户都能拥抱流通的阳光和空气。

　　105㎡户型，双阳台，大飘窗，动静分区的设计也能满足现代人对居住自由的需求。假日躺在超大主卧，自成一个独立王国。

　　125㎡户型则做到了四开间朝南，现在天气转冷，这种设计带来的大尺度采光能帮助居者抵御北风的侵扰。

　　如果你的预算足够，那么不要犹豫，直接上137㎡4+1房户型，南向四开间为全屋带来了近乎极致的通风采光面，舒适度MAX。

　　入户处的灵动空间进一步连接了厨房，为日常的烹饪提供了更多收纳可能。我们也可以打开思路，将其作为生活阳台，放置洗衣机烘干机，或者把它打造成花草生长的天地。

　　主卧更是豪横，南北对流这种摆在明面上的优势就不提了，它更让我觉得牛x的，还是尺度和布局。

　　在“房住不炒”的大趋势下，近两年城市买家追求的早已不是普通房屋的刚性居住功能，也不是浮华的装饰收藏功能，而是必须要更高的舒适度。

　　时间就是金钱，上车的窗口期，正在关闭。如果有入手富颐华庭的想法，那么这次，千万千万不要拖！