要求稳住房地产业，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，个人住房贷款“认房不用认贷”

　　降首付其实就等于是加杠杆，现在首付比例30%相当于3倍杠杆，如果首付降到20%，就是5倍杠杆。接下来一些城市，首付可能会从3成降成2成，以此降低购房门槛，扩大楼市需求。

　　2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点。

　　接下来房地产利率会进一步下降，不管是存量房还是新房。包括让更多城市突破利率下限——“LPR基准利率下浮20个基点”、个别维持高利率的城市（比如北上深）房贷降息。

　　针对改善群体在税费上还会进一步降低。现在二套房契税一般为3%，存在下降空间。此外卖房的增值税、个税等都有降低的空间。

　　这个政策比较厉害。不管有没有贷款的记录，只要名下没有房产，买房就算首套。这一措施可以视作为一线城市量身定做，因为去年以来除了一线城市没有放松这一条外，其他城市基本都放松了。

　　以深圳来说，购首套房，如果无房无贷，首付3成；无房有贷款记录，首付5成，利率也上浮不少，导致很多改善购房需求被抑制。

　　如果取消了“认房又认贷”的限制，等于放宽了购买资格，没有资格又有能力和想法买房的，特别是改善群体会迅速入市，买家增加推动一线城市楼市交易量放大，也会对全国楼市形成正向的预期引导，有利于改变楼市预期，对楼市是重大利好。

　　虽然现在房地产大开发的时代已经落幕，但瘦死的骆驼比马大，房地产依然是当之无愧的国民第一支柱性产业。在当前的形势下，稳住房地产，对拉升经济稳增长、促就业、保地方财政收入和化解地方债务、防范金融风险等都具有重要作用。

　　1、刚需托市，真正能够拉动楼市的是改善型群体。刺激改善性需求是直接发力到了楼市的主要矛盾上。