“房价”一直都是牵动大家买房最为敏感的两个字，对于购房者来说，房价每一次的波动，即使再小，毕竟也与我们兜里的钱息息相关！

　　我们一直监控着常州二手房的挂牌价和成交价，当下常州二手房市场比较平稳，成交量不如旺季。

　　根据最新数据，目前常州二手房均价15422元/㎡，环比上月下跌0.29%↓，同比去年同期上涨2.79%↑。

　　二手小区的成交价与挂牌价到底差多少？ 5万，10万，20万，亦或是50万。 因此，挂牌价并不能够很好的反映当下二手房市场。

　　为了力求更真实的还原市场，今天我们为大家统计了常州11月1日至今大部分小区真正的成交价！可以看到11月至今常州成交二手房套数，在链家上仅有85套。

　　1、以上为常州11月部分热门小区真实成交价格数据，为小编纯手工统计，有问题欢迎反馈；

　　2、二手房，如：装修程度、楼层、朝向等，甚至房东是否急用钱而降价等，各种因素会导致即使同一个小区，在价格上面会有一定差异，因此需综合判断，价格不作为指导因素，仅供参考；

　　3、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；

　　当然，不同房型、不同位置、不同装修情况，挂牌价和成交价也会相差很多，不过市场情况下，一个愿打一个愿挨，成交什么价格都不意外。

　　在整理本期二手房成交数据的时候，小编发现，成交价和挂牌价之间还是有一定的差异。

　　不过，从我整理的真实成交数据来看，大部分二手房的成交周期较长，且要靠业主多次让价才能促成交，有些房源成交周期长达一年多。

　　总体来说，常州的二手房市场相对稳定，没有大涨大跌的情况，当然也不排除部分业主着急用钱会降价出售，部分性价比高的二手房还是值得出手的。

　　然而几家欢乐几家愁，在部分业主欢声笑语的背后，是一些业主降价也难出手的无奈，毫无疑问，二手房市场的两极分化已经十分明显。

　　当然，部分有稀缺属性加持的房源，它们在二手房市场上十分受欢迎，表现为持平和加价成交、成交周期短等。需要注意的是，一些别墅产品同样也是二手房市场上的香饽饽。例如锦隆云山墅、筑和江南岸等。

　　毕竟，房子没有十全十美，买房没有完全称心如意，关键就是买到心仪的。如果这样去选择二手房，心态会好很多。

　　最后要说的是，不管房东有多自信，最终达成成交还是一种市场行为，许多房源的真实成交价其实并未想象得那么高，不要因为焦虑而乱上车，要清楚自己为什么买房，具体需求是什么。