昨天呢有个非常重要的会议，但是报道的人并不多，那封闭流转，就是说你以后申请到的保障房，以后只能转卖给有资格申请保障房的入库群体，又或者呢是由地方回收，反正是不会再像以前那样，过了几年后，补点钱就会转为商品房正常买卖。

　　那我们一直都在说学习新加坡的祖屋制度，为什么学的四不像呢？关键就在这里，他们的祖屋是不能上市流通的，但是我们的保障房呢，却总是被一些关系户或者有心人，变成薅国家羊毛的工具。

　　深圳就是一个很典型的例子，当年很多人靠着这个安居房一夜暴富，实现阶层的跃升，但是呢未来是不会再出现这种事了，让市场的归市场，保障归保障，资产归资产，民生归民生很简单。

　　那关于保障房，每个城市的管理都是不一样的。所以现在高层说保障房不能流转，其实地方也是很懵的，我也咨询了深圳住建相关的一些朋友，得到的回复是：目前在售的安居房和可售型人才房，还是按照我们之前的理解，取得完全产权之后，可以按照普通商品房上市交易，只是官方目前没办法用比较确定的说法去回应，但是呢将来新上市的就不一定了，总的来说就是老房老办法，新房新办法。

　　那之所以要封闭流转，就是因为以前地方盖了很多的保障房，比如说最开始的经济适用房，你无论盖多少都好，最后呢都会流到市场上，变成商品房一样自由流通，结果呀，多年后回头一看，保障房竟然没剩多少，而真正需要得到保障的群体却得不到保障，那如果保障性住房不实施封闭流转的话，地方的巨额投入很可能就会打水漂，甚至难免会变成一部分人套利的工具。

　　不过呢有意思的是，这么重磅的消息，昨天报道的媒体并不多，也没有见哪个城市回应，其实说白了，地方也不大愿意封闭管理，嗯，说起来还有点尴尬，保障房一旦实现封闭管理的话，等于说这些房子的价值将会大打折扣，他们会很难卖出去。

　　你看深圳的共有产权房门槛，从刚开始的本科到现在的大专都能买了，最早的北京共有产权房是封闭的，后来还不好卖出去，最后还是允许交易，才慢慢消化完的，保障房又是地方盖的，那如果卖不出去，怎么回笼资金呢，等于全都砸在手里。

　　这本来就捉襟见肘的地方来说雪上加霜，所以地方其实也是有一点点小私心的。但是你怎么说嘛，保障房它毕竟第一目的是为了保障，而不是用来给一些人去交易和牟利的，像香港的公屋和新加坡的祖屋都是封闭流转的，才能最大程度保护这一批群体的需求。

　　现在好了，中央终于明确的发声，保障性住房要实施严格的封闭管理，不得上市交易，居者有其屋的时代，终于要来了。