12月15日，统计局发布2023年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

　　“各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。”统计局城市司高级统计师沈赟解读道，从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中，北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　值得一提的是，各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

　　从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

　　今年11月，上海新建商品住宅成交面积52.7万平方米，环比减少6.2%。基于交易结构上，还有10万+的项目在签约期内，价格还有惯性上行，带动房价指数环比上涨0.6%。

　　二手房市场成交1.41万套，虽然比10月成交量有所增加，但始终在1.5万套的“及格线”以内运行，市场仍处于弱势行情。部分房东持续下调二手房挂牌价，通常主流在8.5折左右，若要加快成交速度几乎要8折。房价折扣和幅度上比上月还有增加的现象，带动房价指数出现环比1.5%的下跌，跌幅较明显。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析道，今天开始，申城执行楼市新政，一方面体现对刚需以及改善需求合理消费的支持，另一方面对稳定市场信心和楼市未来预期有推动作用。年末的翘尾行情值得期待。

　　二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市。

　　三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。