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　　2024年上半年，全国新建商品房销售面积和销售额同比下降，但降幅有所收窄。尽管市场整体仍然低迷，但在部分核心城市，二手房市场表现出一定活力。政策调整和市场需求变化成为影响房地产市场的重要因素。

　　2024年上半年，全国新建商品房销售面积达5.4亿平方米，同比下降了18.6%，但降幅相较之前有所收窄。销售额也达到了5.3万亿元，同比下降了24.3%。其中，7月单月的新房销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%；新房销售额为0.6万亿元，同比下降18.5%。分不同类型来看，住宅销售面积和销售额降幅均超过20%，办公楼商业营业用房的降幅相对较小。

　　从供应端来看，上半年全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%。7月单月新开工面积为5710万平方米，同比下降19.7%。房屋施工面积和竣工面积同样出现了显著下降，分别为70.3亿平方米和3.0亿平方米，同比下降12.1%和21.8%。

　　资金方面，1-7月房地产企业到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款定金及预收款、个人按揭贷款均出现不同程度的下降。政府在7月发布了一系列政策以稳定市场，包括央行下调LPR利率和支持收购存量商品房作为保障性住房等。

　　2024年上半年，尽管新建商品房市场仍然低迷，但从整体来看，实际降幅有所收窄。这表明市场正在逐步调整和适应新环境。值得注意的是，二手房市场在一些核心城市表现出了相对的活力，尤其是在北京和成都等地，成交量创下近一年的新高。这一现象反映了刚需客户对性价比高的青睐，以及市场对政策调整的积极反应。

　　虽然新房市场面临巨大的调整压力，但政策优化和市场需求变化为市场带来了一定的支撑。政府的调控政策和市场的自我调节将继续影响未来的市场走势。短期内，随着高基数效应减弱和政策支持的落实，预计全国新房销售同比降幅将继续收窄。同时，供应端的投资和新开工规模可能会继续低位盘整，但部分政策如“白名单”及“国企收储”可能会边际改善。

　　整体来看，房地产市场仍需时间去消化现有库存，资金压力和谨慎投资的态势不会在短时间内消失。下半年，随着政策效果逐渐显现，市场或有望迎来小幅回暖。