今天是3月17日，在这个春暖花开的时节，2月全国房价终于也实现了“止跌”，然而3月的“小阳春”却似乎并未如约而至。统计局公布的数据显示，2月全国70城新房价格环比上涨城市有55个，相当于有8成的城市实现了“止跌”。关心楼市的朋友都知道，自1月春节以后，包括整个2月份，楼市成交量持续上涨，进而推动了房价的“止跌企稳”，一线城市和热点二线城市房价甚至有所上涨。数据一出，业界一片沸腾，“房价上涨”再次刷屏朋友圈，3月房价真的会涨吗？楼市“小阳春”会来吗？褪色已久的“金三银四”还会重现吗？其实客观来看，3月房价是否能够继续“回温”，楼市能否企稳，还需进一步观察市场表现。不过从3月前两周的新房成交来看，新房市场的表现还不如2月，克尔瑞数据显示，重点城市最近一周(3月6日—3月12日)新房总成交量全线回调，重点城市平均去化率降至45%。既然“量在价先”，房价的“止跌”是成交量的推动，如此来看，3月房价能否延续向好的态势，就要打一个问号了。其实看看售楼部的优惠折扣也知道，开发商都还在继续打折卖房，又何谈房价上涨呢。

　　二、二手房再来看看二手房，统计局数据显示，2月全国70城二手住宅销售价格环比上涨城市40个，比上月增加27个，超过了半数。2月楼市表现好的不仅仅有新房，热度也传递到了二手房市场，全国房价指数终于实现了连续17个月以后的首次“止跌”。总体来看，二手房成交量比新房还要好一些，一方面是上半年教育需求增加，二手房是现房，能实现尽早落户，另一方面，二手房挂牌量高，2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%，这也意味着可选房源多，说不定还能“捡漏”。新房多是改善需求，很多二手房业主之所以挂牌，就是想把二手房卖了再买新房，于是二手房挂牌量就这样增多了，而且还呈现了继续上升的趋势。如此多的二手房房源，竞争自然就很大，要卖出去就得降价，机构统计，2月重点10城调价房源中涨价房源占比仅为23.4%，这意味着降价房源的比重远超涨价房源。随着优质房源的卖出，二手房成交量也放缓了速度，克而瑞数据显示,2023年第11周15个重点监测城市二手房成交225万平方米，环比涨幅收窄至4%。

　　三、楼市回暖2月房价“止跌”是好事，不过3月楼市表现似乎有所降温，楼市整体回暖或许还需要更多时间来见证。2月楼市成交量的上涨，还是“以价换量”的结果，无论新房还是二手房，大多都是降价情况下获得了成交。2月房价的“止跌”，更多是热点一二线城市的拉动，虽然环比上涨城市变多了，但房价并未恢复到去年或疫情前的水平，只是比1月春节环比上涨了而已，然而1月适逢春节，基数本来就低，环比上涨也没什么好吹嘘的。2月买房的人，也只是本身就有需求，不过是被疫情阻碍了，然后在2月集中释放出来罢了。2月金融数据也能说明一些东西，央行数据显示，2月住户部门中长期贷款增加863亿元，相较于1月增加的2231亿元减少了1368亿元。2月住户存款却增加了7926亿元，在2022年末住户存款创新高的基础上还在增加，意味着老百姓对市场信心依然不足，还是选择了以储蓄为主。那么何时才算全面回暖？全国70城房价同比上涨而不只是环比，新房二手房不再是降价出售而是惜售，居民住房贷款同期超过存款。

　　综上所述，2月全国房价终于“止跌”，然而3月的“小阳春”却似乎并未如约而至，楼市全面回暖尚需时日。