比如上个月刚刚出让的2024-51/52/53三宗鼓楼地块，位置很好，但面积都很小，3宗加起来一共也才20亩。

　　如果楼栋数过少，很难规划成体量的景观组团，设计空间有限；小地块很难自带底商，日常商业将高度依靠周边已有的配套；物业费也会因为平摊的户数过少而显得过高。

　　和新区可以提前规划方正地块不同，对于需要拆迁才能出地的市中心，不规则地块是不可抗力。

　　以上批出让的金屏垱地块为例，极不规则的地块条件，甚至还是被道路分割成两个相对独立的，不规则的地块。

　　北地块的南部，和南地块的北部，面宽资源被极度压缩，楼栋的横向采光面是先天不足的。对于项目内部的景观设计来说，也是指数级的难度增加。

　　而规避了上面两点的凤凰新村地块，却又因为地处二环以外，在配套和地段上，显得先天不足。

　　况且，超过3的容积率和100米的限高，东侧的大高密安置房对采光的阻挡，更让地块的规划设计，很难出彩。

　　所以再回头来看建发23年摘下的市中心三子，在土地的先天禀赋上，比24年的市中心宅地，领先不止一个身位，仍然是百里挑一的地。

　　在地块面积上，三块地均超过30亩；在地块形状上都相对方正，横向的面宽也都得到了保证。

　　中国是世界上最早发现并使用天然漆的，福州脱胎漆器采天然生漆，以髹饰技法之作，集轻盈与瑰丽于一身，与北京景泰蓝、江西景德镇瓷器并称中国的工艺美术三宝，享誉国内外，也是福建厅、台湾厅的主要装饰品。

　　紫宸这块地的价值，从地价和定位就能看得出来。它是福州近十年来的最贵的地，也是福州历史上第二贵的地王。

　　值得一提的是，十五年来，全福州最贵的地，都在这一两公里的土地上。这是福州前0.1%的土地。

　　在定位上就能看出紫宸的卓尔不群：大部分改善盘的终点面积段180㎡，在紫宸，只是起步。

　　这是一个集团关注的项目，是全福州业界都在关注的项目。项目研发的时间远远超过了建发常规的周转速度。

　　紫宸的慢，就像福州大漆工艺一般耗时耗力。不仅工序多达几十上百道，还需要反复阴干刷漆，甚至一个不小心，就要重头来过。紫宸项目研发阶段参考过的踩盘，开过的会，改过的设计方案，几乎超过建发在福州其他项目的总和。

　　在千万级豪宅这个段位，很多人都会在意地段是否稀缺，但一个很容易被忽略的稀缺点，是开发商的品牌与产品力。

　　建发紫宸位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧的高工小区旧改地块，是福州的中心地带，周边配套设施完善，生活便利。

　　教育资源方面，原高工小区划片华侨小学，对口十一中，建发紫宸大概率还是延续这一划片。其中，十一中常年位列福州公立学校前十，2023年的一三附录取率达6.68%，位列第九。而且，华侨小学就在项目东北侧，十一中也不过400米的距离，所以项目是有一定的学区属性。

　　交通方面，虽然南侧是主干道福新路，但其他侧道路窄，堵车情况不少。不过，项目门口就有公交站，覆盖6条公交线路，出行十分便利。同时，项目还位于地铁2号线号线号线号线分钟，对于地铁出行的也是完全可以接受的。

　　、“福州风雅宋韵首作”。规划总建6.17万㎡，限高80米，打造了6栋高层+1栋小高层+1栋洋房，合计252套住宅；整体围合布局，社区全部楼栋连接风雨连廊。街3栋为188-198㎡的四房产品，沿东水路设置4栋269-317㎡的五房（带温泉房）产品；内部则设置1栋333㎡的五房（带温泉房）产品。