1. 不可抗力灭失住房重新购买：如果由于不可抗力导致住房灭失，重新购买住房的情况下，可以免征契税。

　　2. 土地和房屋被征用后重新承受权属：当土地和房屋被县级以上人民政府征用或占用后，重新承受土地和房屋权属的情况下，成交价格没有超出土地和房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。

　　3. 购买公有住房的城镇职工：对于第一次购买公有住房的城镇职工，购买面积在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，超过部分仍需按规定缴纳契税。如果原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，也视为第一次购房。

　　4. 售后回租业务：对于开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人房屋和土地权属的情况下，照章征税。但对于合同期满后承租人回购原房屋和土地权属的情况，可以免征契税。

　　5. 用于房地产开发的企业：如果企业承受土地使用权，并代政府在该土地上建设保障性住房的情况下，计税价格应为取得全部土地使用权的成交价格。

　　6. 资产增资：单位和个人以房屋和土地以外的资产增资，且在公司的股权持有比例相应地扩大，不论是否变更工商登记，其房屋和土地权属都不会发生转移，不征收契税。

　　7. 个体工商户和合伙企业的权属转移：个体工商户的经营者将个人名下的房屋和土地权属转移到个体工商户名下，或个体工商户将房屋和土地权属转回原经营者名下，以及合伙企业的合伙人将房屋和土地权属转移到合伙企业名下，或合伙企业将房屋和土地权属转回原合伙人名下，都可以免征契税。

　　目前，契税实行3%～5%的幅度税率，具体税率根据各省人民政府根据当地实际情况决定。对于购买首套房的人群，可以享受一定的税率优惠政策。购买首套房的人需要提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。交易中心将在受理之日起7个工作日内出具首次购房证明。

　　1. 提供购房合同和身份证件：购买首套房的人需要准备好购房合同和身份证件，作为申请减免和贷款优惠的依据。

　　2. 提交申请：购房人需要亲自到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请，申请材料包括购房合同、身份证件等。

　　3. 办理手续：交易中心将在受理之日起7个工作日内出具首次购房证明，购房人凭借该证明可以享受契税减免和贷款优惠政策。

　　通过了解房屋契税减免的条件和首套房契税税率优惠政策，购房人可以根据自身情况合理规划购房计划，以获得更多的税费减免和贷款优惠。同时，在申请减免和贷款优惠时，要按照规定的流程和要求办理手续，确保享受到相关政策的权益。