为鼓励支持社会主体参与筹集保障性租赁住房，规范全市保障性租赁住房项目认定工作，近日，济南发布《济南市保障性租赁住房项目认定实施细则》，对济南市保障性租赁住房项目的一些认定标准进行了明确。

　　保障性租赁住房按照使用对象和使用功能，可分为宿舍型和住宅型2类。其中，住宅型保障性租赁住房应同步配套教育、医疗等公共服务设施。此外，新建的保障性租赁住房套型建筑面积原则上不超过70平方米（含），套型占比不低于项目总套数的80%（含）；收购或转化的建筑面积原则上不超过90平方米（含），套型占比不低于项目总套数的80%（含）。为促进重点人才引进，套型建筑面积可适当放宽，最大不超过120平方米（含）。

　　《实施细则》对新建、改建、转化类保障性租赁住房项目的认定做了明确。其中，新建类包括利用国有居住用地、产业园区配套用地、企事业单位自有空闲用地、集体经营性建设用地建设的项目。鼓励产业园区管理机构在各工业项目对应的厂前区用地集中设置、统一建设宿舍型保障性租赁住房。

　　改建类范围为济南市各区范围内，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房（不含标准厂房和新型产业用地M0）、仓储、科研教育等非居住存量房屋以及市区两级平台公司收购的已建成非居住商品房项目。非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的，原则上项目应独立成栋（整幢）或能够实施封闭管理的独立空间（整层）。

　　转化类包括《实施细则》出台前已竣工验收的项目，经市政府批准可转为保障性租赁住房的存量公租房、安置房，现有权属清晰的住宅存量房源，市、区两级平台公司收购的在建或已建成商品房。由专业租赁企业整体运营并实施集中管理、且符合安全要求的租赁住房，租赁项目租赁协议剩余期限不少于5年（含）。单个项目规模不少于50套（含）。

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