近期，住房空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标，虽然官方一直坚称“没有准确的定义”、“计算出来很难”，但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。在住宅成交量持续低迷、楼市供需格局生变的背景下，政府应加快不动产统一登记步伐，尽快摸清“家底”，对楼市调控进行科学决策。除了西南财经大学10日发布城镇住房空置率相关报告，瑞银也于近期发布《地产泡沫之忧》报告称，截至2010年底，中国居民的自住房比例已达85%-88%，城镇地区约为75%-78%。据此估算，城镇家庭住房空置率在22%-25%，与西南财大的研究结果基本一致。对于各种版本的空置率，住建部总经济师冯俊近日表示，现在空置率并没有一个准确的官方定义。他认为，国际上的空置率计算，是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，总住房量作为分母。“我们现在这方面是没有调查的，所以很难得出空置率的概念。”此前国家统计局的发言人也曾表示，还不能计算出空置率。中国房地产市场在经历了5个月的量缩期后，房地产市场进入新一轮市场调整的趋势已经得到确认。与前几轮调整不同，此次房地产量价下滑的触发因素并非调控政策收紧。事实上，楼市内在供求格局已发生变化—当前的住宅建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。长期以来，市场一直把新增供应集中关注在新房上。在一手住宅入住率不高的前提下，再度开发新盘增加市场供应就是给予市场炒作的机会，其实二手房供应也是增加市场供应。从某种程度上说，空置率是决定土地供应和开发量的一个重要因素。政府应执行分类调控，科学合理做好土地指标的规划，在供过于求的城市，严控土地供应指标。不动产登记是楼市科学调控的基础，政府先盘清有多少“家底”之后，楼市调控才更有针对性。到目前为止，全国已有22个省区市启动了不动产统一登记的前期工作，“不动产统一登记”10日已在湖南省率先启动试点。不动产登记后续若再配以房产税 、住房信息联网等手段，可促使楼市真实需求的回归。目前，对全国不动产分布情况不清晰，以及不同城市间不动产信息查询并非完全通畅，都使一些调控政策在制定上带有盲目性，从而在执行上不能达到预期效果。

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