随时间流转，2024年即将迎来尾声，细数肇庆房地产市场的起伏变化，似乎在告诉我们一个不容忽视的现状：市场冷却的同时，价格却一点点走高。这究竟是巧合还是趋势，而其中的秘密又藏在哪里？

　　根据肇庆房地产信息网的数据，截至2024年12月15日，肇庆的累计网签一手商品房已达63457套，总面积约294.37万平方米。与2023年全年的465.21万平方米相比，网签水平显著低迷。毫无疑问，肇庆房地产市场正经历着急剧的转变，尤其在成交量上，显现出萎缩的趋势。

　　特别是在一手住宅方面，2024年累计成交27662套，总面积约191.39万平方米，依旧未达到去年全年306.66万平方米的水平，市场普遍面临低迷。令人意外的是，虽然成交量下降，但网签均价却在上涨，全年均价达到了6238元/平方米，而2023年为5859元/平方米，增长率达到6.5%。似乎市场的不乐观正在被价格的攀升所掩盖，然而这是一个值得警惕的信号。

　　一方面，肇庆市场的供给量下降，8.92万平方米的新预售房源出市场，并未能满足购房者的需求；另一方面，消费者对房地产市场的预期发生了变化。房地产政策的变动和利率的调整正在悄然影响购房者的心理，促使一部分购房者在观望中逐渐出手。

　　在各区中，端州区另一番景象，其一手住宅网签均价高达8501元/平方米，同比去年8276元的均价更进一步攀升。在市场的整体低迷中，端州区却凭借良好的地理位置和基础设施建设的提升，成为购房者的重点关注区域。根据统计数据，其市场表现在11月份更是创下了新高。

　　当前，肇庆的热门楼盘如世茂滨江壹号和蓝园华府等，正在吸引着大量购房者的关注。这些区域的引爆，使得交易在年末处于活跃状态，尤其是在12月上半月，全市即有9个新预售证发出，新增的可售一手房源激发市场活力。

　　层面出台的政策，对于区域房地产市场的波动产生着深远的影响。在推广住房保障、推动房市平衡以及限制炒房的政策调整中，肇庆市场显然受到了一定压力，但同时也迎来了政策的扶持。

　　然而，宽松政策虽然为市场注入了一丝活力，但依靠其短期内的效应将难以改变整体趋势。市场的信心显然需要更多的保障措施来巩固，特别是对首次购房者的呵护至关重要，因此地方政府的后续行动将是关键所在。

　　岁末冲量的市场现象是肇庆房地产市场的一大特色。很多开发商希望通过年底的集中推盘来刺激销量，并实现销售目标。这导致不少售房和购房者冲刺成交，使得市场在年底涌现出大量网签记录，这在近几年变得越发明显。

　　新的预售楼盘如世茂云泮迅速网签，短时间内实现全盘销售，不仅是市场活力的范例，也反映出了购房者的购买意愿。12月的每一次新政与新盘推出，似乎都在把关于冲量的期盼推向高潮。这种情况下，开发商和购房者的共同努力把成交量拉回了正轨。

　　现如今的肇庆房地产市场犹如一把双刃剑，价格的上涨与成交量的停滞，给人们带来了众多思考。在未来的日子里，市场是否能找到一条合适的跑道，已成为各方拍案叫绝的难题。

　　在这个瞬息万变的市场中，各位购房者和投资者在做决策时，除了参考当前的数据，更有必要思考背后的市场趋势与风险。个体的选择决定了市场的走向，而政策、供给与需求更是形成了这一市场生态的平衡体。

　　正如我们所见，肇庆的房地产市场仍在持续变革中，机会与风险共存，期待每一位购房者在这场博弈中做出明智的选择。返回搜狐，查看更多