过去一年，光伏、锂电池、电动汽车这些曾经骄傲的新兴行业，也都遭遇了困境。但比起房地产，还是好过得多。

　　不过好在政策已经完全转向，在“止跌回稳”的主基调下，全国楼市宏观调控动作接连不断，各类利好政策接踵而至。

　　去年11月份以来的郑州，表现尤为明显。一纸房票犹如投入池中的鲶鱼，彻底激活了楼市这池水。随着更多利好的落地，2025年，楼市的走向可能超过多数人想象。

　　12月24日，郑州市自然资源和规划局，发布了新的《城市规划管理技术规定》。这个规定里，涉及到了不少房地产的重磅内容。

　　比如，要求套内面积100平以上，而且阳台的花池面积计入建筑面积，不计入容积率和建筑密度。这意味着以后的赠送面积更大了。这也是目前很多城市对“四代宅”规范的主流做法。

　　前几天金茂摘得的北龙湖10号地，明确按照第四代住宅来设计，对建筑高度、退线、计容等指标进行了优化。

　　这是郑州次公开土拍中明确第四代住宅的设计，也将由此拉开郑州第四代住宅的序幕。

　　关于第四代住宅，楼观之前专门写过——《房企猛卷第四代住宅，郑州何时入局？》

　　第四代住宅核心理念可以概括为：自然融合、垂直绿化、智能科技、人文关怀。这种设计将庭院融入高层住宅之中，每家每户既能拥有独立花园，还能拥有传统四合院一样的公共庭院空间。

　　重庆、西安、温州、信阳、龙岩、漳州、九江、厦门、莆田、三明、上海、西安，等等，据不完全统计，截止到目前，全国已有24个省份试点上线个+第四代住宅，相当于全国超过70%的省份已在推进第四代住宅的落地。

　　此外，规定中还有对提高住宅品质的措施，控制建筑高度，新编住宅用地建筑高度应小于80米，在此之前，住宅类建筑高度小于100米；控制容积率，新建住宅容积率不超过2.5，在此之前，郑州的容积率要求是按照三环以内小于3.5、三环以外小于3.0；室内层高也从原来的2.8米提高到3米。

　　这一切都利好改善，也符合目前改善占主导的市场形势。毫无疑问，随着新规的实施，郑州主城区会涌现出更多低密、改善的品质好房子。

　　利好不止如此。2024年全国楼市宏观调控动作接连不断，各类利好政策接踵而至。

　　从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024房地产政策措施基本应出尽出：从房贷利率到交易税费，从比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经。

　　据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、比例等均已降至历史水平。

　　12月25日，住建部会议指出房地产市场出现了积极变化，10-11月“房地产市场呈现止跌回稳势头”。据中指院数据，12月以来（12.1-12.22），重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量环比、同比亦继续增长。

　　从公积金政策调整、住房“卖旧买新、以旧换新”到取消商品住房“限价” 措施、执行存量住房组合贷款政策，再到房贷利率政策调整、房票安置政策等，每一步都是对市场的拳拳呵护之心。

　　尤其是10月底出台的房票安置政策，为城中村改造和危旧房改造提供了新的安置方式，满足了群众对安置房屋多样化需求，拓宽了房屋征收与补偿安置渠道。

　　泰辰市场监控中心数据显示，仅11月一个月的时间，郑州主城加上近郊累计认购的住房达6394套，认购数量为年内，成交量环比上月增加81%，周均成交1599套，大量项目业绩飘红。

　　据不完全统计，郑州11月房票总成交4440套，占市场总认购量约70%。热门楼盘又恢复了往日的活力，曾经因位置偏僻而销售惨淡的项目，也在房票政策的东风下，迎来了前所未有的生机。

　　克而瑞河南区域的数据则显示，受二七区侯寨村、水磨村、孙八砦等村房票落地影响，12月第三周郑州新房成交榜单上，前三名被二七区“包揽”，亚星锦绣山河大二期一周卖了108套，星联城80套，保利上城79套，位居前三。

　　郑州11月以来的楼市火热，一部分原因来自房票政策，也有连续不断的楼市刺激政策的作用。随着年底开发商进入冲刺周期，郑州房地产市场有望继续保持向好态势。

　　12月11-12日经济工作会议说：稳住楼市股市；持续用力推动房地产市场止跌回稳。

　　12月24-25日住建部工作会议，除了引用以上说法，还提出：2025年危旧房改造如果完成得好，在100万套的基础上可以再增加指标。

　　根据统计局和相关机构的估算，2023年中国房地产行业的总产值（包括房地产开发、销售、租赁、管理等）在10万亿人民币左右。

　　接近10万亿，这种规模的单一垂直行业，目前全国找不到跟它比肩的。汽车被寄予厚望，但1-11月汽车的消费额是44763亿。差不多只有房地产的一半。

　　中国地产业在2010年—2020年间经历了超高速增长，巅峰时期以碧桂园、恒大、融创、龙湖、绿地等为代表的千亿房企，占有的市场总量超过了50%，前30家大房企的销售额接近6万亿人民币。

　　即使如今需求与供给两端都出现了一定程度的“双缩”，但随着传统民营头部房企进入洗牌甚至死亡期，市场上依旧出现了过去白热化竞争时期难有的新机会。

　　宏观经济方面，财政部已经宣布了10万亿的化债政策，还有其他重磅政策在路上。稳住楼市股市，也掏出了工具箱里的一系列工具。

　　有专家预测，2025年，一二线%，全国新建商品房销售额同比大约下滑8%-10%，到2025年年底完成筑底过程。2026年春天，楼市将逐步走出恢复向上的脚步。

　　如果2024年的销售额是9.5万亿左右，2025年即使下滑8%-10%，也有8.55-8.75万亿。这种规模，还是一个值得投身干好些年的行业。

　　随着政策的不断深入和发酵，2025年的楼市走向可能出乎很多人的想象。毕竟，房地产支柱产业的属性没有变，在经济中扮演的角色仍然举足轻重。

　　正如日本学者宇野常宽在《〇〇年代的想象力》中所言：“世界已经不会给予我们任何东西。正确的价值也好，生存的意义也罢，一切都必须由我们自己来筹备。”不必害怕，这至少说明我们所处的世界还是充满可能。