“我们相信，在白银时代中国住宅价格不会发生断崖式的下跌。住宅开发仍将是巨大而且可持续的产业。但房价单边高速上涨的时代已经结束，行业整体规模高速膨胀的时代已经结束。”

　　“万科提出房地产是白银时代，我说这太扯了。为什么呢？当时我说我要做利润100亿的时候，他们都说我疯了，现在随便一个公司的利润都超过100亿了，今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代，这不扯嘛。”

　　2017年1月，融创战略入股乐视，收购乐视网、乐视致新、乐视影业的股权总共花费了150亿元，成为乐视网的第二大股东。

　　2017年7月，融创收购了万达13个文旅项目的91%股权以及76个酒店项目，总代价高达631.7亿元。

　　“白衣骑士”、“收购王”、“融资的尽头是融创”，那时的老孙脸上始终洋溢着笑容。

　　开始于2008年的房企高周转模式，终于在2013年后被发扬光大。碧桂园就是最忠实的践行者。

　　甚至在2018年，杨主席还嫌高周转的速度不够快。当年4月，专门召开高周转专题会，新开盘工期甚至被要求低于3个月。

　　但成绩单却一场华丽：2012-2018年碧桂园的项目数量增速都超过35%，在2017年达到了102%的峰值。2010-2017年间，碧桂园销售额的年复合增速达到了54%，并在2018年登顶中国房企销售排行榜首。

　　同样坚持高周转模式的恒大，房地产业务已经稳居全国前五，在这一年正式启动了多元化战略。

　　足球、粮油、饮用水、保险、电影、新能源汽车……陆续上线，业务范围从文化旅游到健康养生，无不覆盖。

　　此时的许老板还在VIP观众席和马先生谈笑风生，哪会相信什么“白银时代”。

　　2018年，万科又第一次喊出了“活下去”。拐点真正到来，调控收紧、疫情冲击，整个房地产行业陷入一片灰暗。

　　孙老板、许老板、杨主席，先后陷入债务问题。恒大的2万亿负债，更是震惊全国。

　　2012年，全国平均房价不到6000元/平，到了2021年峰值10139元/平，涨幅高达75%。

　　而排在第一的东莞，涨幅甚至接近300%。依靠制造业、出口的产业基础，加上深圳的产业外溢、资金外溢，东莞的房价直接起飞。

　　涨幅最低的10个城市，9个都在下跌。排在最后的，是网红鹤岗，十年间房价下跌了43%，白菜价名副其实。

　　而这10个城市中，7个位于东北，2个位于西部，都是典型的资源型城市或传统重工业城市，人口流失是最大的基本面，房价自然也无法支撑。

　　但也正是这种快速致富，让人们手里的资金开始大幅流向房地产，“温州炒房团”曾经横扫全国。自己的老家温州，当然是炒房的首选。

　　随着经济模式的转变，温州模式逐渐落寞，当地经济无法支撑如此高的房价，泡沫随机崩溃。温州房价，也一路下跌。

　　除了2013年有一波销售高峰，2012-2015年4月，全国楼市的销售基本处于横盘状态。尤其是2012/2014年，销售增速几乎都是负值。

　　2014年，已经有城市开始放松调控。到了2015年，“放松”已成共识，从中央的去库存到地方的破限购，各种政策相继出台。

　　尤其是棚改货币化安置，直接引爆二三四线城市的房价，大把大把的资金开始进场。

　　与此同时，调控又来了，熟悉的场景再次上演。“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”的口号出现，因城施策的调控遍地开花。

　　加上疫情这只黑天鹅三年的冲击，2019-2022年，楼市的销售再次陷入横盘冷冻期。

　　于是，又有了2021年开始的新一轮放松调控大潮。金融“三支箭”、史上最低房贷利率、疯狂优惠补贴……不一而足。